【大纪元记者高清宇多伦多编译报导】多伦多的地产市场像个谜团，难倒了各界人士，甚至是专家。
与其他试图解释多伦多房地产市场动态的观察者一样，皇后大学教授安德鲁（John Andrew）也弄不清多伦多的房地产市场。他说：“销售停滞不前可房价却失控地上涨，这个问题已经困惑我好几年了。”
安德鲁教授为皇后大学企业及投资房地产研讨会执行主席，在皇后学院商务系授课。他指出，突然一阵上涨导致了五月份的最强纪录，但是房市在加拿大的整个趋势一直处于缓慢的衰退中。安德鲁教授预计，多伦多市场在7月和8月将趋于稳定。
房市五月突升温 家庭债务仍居高
安德鲁指出，今年5月，多伦多房市在春季低迷后突然升温，这可能是由于今年春天气候比较凉爽，导致买卖双方却步。5月份，当越来越多的房源突然出现时，市场活跃起来。加拿大房地产协会上周报告说，全国各地5月份的销售量与4月份相比增长5.9％。推动全国房市增长的地区分别为大多伦多、卡尔加里和蒙特利尔。本月初，多伦多地产局表示，与2013年同月相比，大多伦多地区的平均销售价格上涨8.3％。
他还说，上周来自加拿大银行和经济合作与发展组织的数字特别令人吃惊。加拿大央行行长包乐兹（Stephen Poloz）在上周告诉《环球邮报》记者：“估值被拉大，在该国一些地区有过度建设，债务仍然很高。这些因素可能损害整个加拿大经济。”但他认为加拿住房市场崩溃的可能性不大。
总部位于巴黎的经合组织在报告中说：不管住房价格泡沫是否存在，非常高的家庭债务水准是一个重大的漏洞。
购房者还贷力不足 房市寒蝉效应
安德鲁说：“加拿大纳税人与贷款者相比较承载的风险太高。如果联邦政府迫使银行承担更多的责任，它会立即被转嫁到消费者身上。这种变化会阻碍许多潜在的购房者，可能会对市场产生巨大的寒蝉效应。”
他还表示，联邦政府极力想增加贷款保险所要求的最低首期付款额，这也同样会消减市场的购买能力，但房屋建筑商们正在游说，抵制这个政策。他说：“我认为政府现在还不敢提高最低首付额。因为银行做的一个‘压力测试’表明，购房者持续长期偿还高利率贷款的能力不足。”
他的“最大的恐惧”是利率最终会上升，这样会促使很多房主在看到他们的资产下降后试图在同一时间出售房屋。他补充道：“这种风险在公寓市场是最高的，因为这些房主往往都是投资者。而如果这是一种投资，那么房主就容易选择降价销售。”
即使一个独立房子在多伦多416区号内售价达到$100万，也不会对市场产生大的影响。但有可能吸引一些外国投资者，但他预料影响将会很小。前阵子温哥华有房子售价就超过了$100万，但它在温哥华的影响不大。安德鲁教授补充说，他不知道价格会爬到多高。市场可能将在夏季逐渐停止，但根据需求在秋季可能会出现较高的抵押贷款利率。他提醒说，即使价格超过了$100万，也还是会回落的。
每个人都超额开销。买家在买房子的时候，很多人都是感情用事，勾勒一长串的“愿望清单”。有些人从父母那里借钱，有些人动用自己的退休储蓄金。但安德鲁教授并不主张这样做。◇
（责任编辑：芮蕾）
