中国海外投资趋势 能源下滑 房地产上升

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【大纪元2014年07月14日讯】(大纪元记者刘菲洛杉矶报导)根据最新统计,2014上半年,中国大陆在海外投资总体出现下降,主要原因是能源消费减少。相比之下,房地产投资活动却更加活跃。这种不平衡也显示了大陆国营企业海外投资下降,而私人投资上升的趋势。
  
据总部在华盛顿的美国传统基金会(The Heritage Foundation)的“中国全球投资跟踪”(China Global Investment Tracker)的数据,从2005年1月开始,截至2014年6月,其所记录的中国对外投资已超过5千亿美元,同期美国在海外投资为2.2万亿美元。

2008年金融危机以来首次下滑

跟踪显示2014年上半年,中国在海外投资自2008年金融危机以来首次出现下降。按行业分析,中国海外投资最大头的能源出现暴跌,而在房地产、科技和运输领域的投资活动却异常活跃。
  
美国2005年来一直是中国最大投资基地,其次是澳洲、加拿大和巴西。但是自从今年1月以来,英国有后来居上的趋势。
  
2014年上半年能源投资的下降可以追溯到能源消费的疲软,同时能源领域主要由国有企业主宰。而很多私营企业为了逃避国内陷入困境的房地产市场,纷纷到海外寻找机会。交易额超过1亿美元数量最多的在房地产领域。

大陆房企看好美国大都市
  
在洛杉矶市中心承包了10亿美元开发项目的上海绿地集团是到海外投资房地产的龙头房企。代理这笔交易的机构就是全球最大综合性商业地产服务和咨询公司世邦魏理仕(CBRE)。
  
据CBRE高级金融分析师夏先生说:“华人投资主要针对纽约和洛杉矶。旧金山相对小一些。洛杉矶热点一些,相对便宜。纽约门槛高一些。洛杉矶上千万,一两百万,甚至更便宜就可以买一栋居民楼。”
  
从去年下半年以来,大陆房企碧桂园、万科、中海等掀起一股海外投资热潮。其中绿地、万科的步伐尤为迅速,先后在旧金山、纽约等华人聚居的大都市开发高档公寓项目。夏先生说:“他们在全世界都投资,胆子大一些,相当于先走出来的一批。近一两年,特别是去年开始,(中国公司在美投资房地产)相对于2012年有一个比较明显的增长。”

积累大量现金 国内缺少投资渠道

分析原因,他说:“第一条:中国的金融市场开放程度在提高。上海自由贸易区,是人民币自由兑换的试点,金融控制开始放松。第二条:美国经济危机造成它的房地产价格下跌。第三条:(目前是)中国人最有钱的时候。经过过去20年的发展,特别是房地产企业,积累了大量的资金,而且都是现金。这些现金在国内投资的渠道比较少。国内不断炒地……很多二三线城市房地产达到饱和,发展前景不是很广阔。房地产商业急需找一个出路。这就是为什么他们愿意出来试一试。”

大陆公司赴美投资面临文化挑战

中国人到海外投资,面临的挑战也不少。
  
曾经参与多次谈判和交易的夏先生说:“最大的问题就是语言,就像绿地万科这样大的企业,他们要完全达到双语流利且懂这个专业的人才不多。中国国际化最大的障碍是语言。”
  
“第二,对美国法律法规,做事的方法,还有一个适应的过程。中国的法律体系和美国法律体系不同,Statutory Law vs. common law(成文法与普通法),不同的两种思路。要入乡随俗。”◇

(责任编辑:黄欣然)

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