【大纪元2014年07月02日讯】（大纪元记者逸铭报导）每当提起伦敦的时候，人们会自然的想起英伦的王室传承、贵族精神和绅士风范。在历史长河的流逝中，这些文化沉淀在伦敦的一砖一石之中。虽然不像纽约曼哈顿的广厦那样高大挺拔，但在伦敦的传统街区上，每座建筑都在散发着高贵矜持的韵味与岁月磨砺的光华。而且伦敦本身就是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，因此这里的高端地产吸引了大量的海外买家，并成了公认的资产避风港。
稳定而可观的增长
作为一种优质的资产避风港，在过去的十年中，伦敦市中心的黄金地产（Prime Central London，PCL）不仅有着稳定的增长，还跑赢了许多其它投资种类。当前的PCL价格比起金融危机后的最低点，已经反超过三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的资产增值速度（约7%）加上房租收入（约3%）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。
逐渐放缓的步伐
PCL的供应基本上是限量绝版，因此随着资金涌入，购房者对水涨船高的价格也越来越敏感。年增长率已从几年前的10%以上降到当前的7.8％（2014年5月份为止）。由于英国经济已经复苏，而且高端房市的涟漪效应也扩散开来，所以PCL的增速正在被英国大市所赶超。
触底反弹的PCL租赁市场
PCL的租金走势很大程度上取决于金融城里专业人士的就业率，经济的晴雨在这里体现的尤为明显。经两年的下滑徘徊后，复苏的英国经济终于为PCL租金带来了触底反弹，需求和成交量也显着上升。不过单纯的租金收益率（2.83％，2014年4月）比起“无风险”的政府债券收益率没有太多优势。
税法变动影响不大
过去几年中，有多项针对豪宅的新税法已经或即将实行。包括：个人购买100万英镑以上房产的印花税5%、购买200万以上7%；公司购买（用于居住）的50万以上房产印花税15%，而且200万英镑以上的豪宅还要缴纳年费。最后，非英国居民也将从明年开始缴纳卖房的资本利得税。尽管如此，在短暂的迟疑与轻微的减速后，市场就消化了增税所带来的影响。
英国大选前的观望态度
对PCL市场来说，前景不明比起税率上调更令人担忧。因此，在明年秋季的英国大选尘埃落定之前，很多人都倾向于观望等待，市场因此而减速。据莱坊公司的最新预测，2015年内PCL市场可能停止增长。待到大选之后，PCL市场或将进一步增长。
世界政局在PCL的折射
作为世界级的房市，许多PCL的买家都来自新兴市场以及政治经济动荡的地区。因此PCL的涨跌与市场情绪也反映出了海外资本的流向与世界政局的稳定性。例如在今年克里米亚半岛事件前后，来自俄罗斯和乌克兰的询盘量就出现了大幅增长。
华人大举进军英国房产
在过去的几年中，中国房企投资英国商业房产的总额增长了15倍，购买500万英镑以下伦敦房产的中国买家比例也翻了三倍。这迅猛增长的背后折射出的是中国房市的泡沫化已经到了无以为继的程度，以及中国富人、官员对中国房市、政治经济、社会腐败和生态环境的深度担忧。随着中国房市的拐点到来和经济的不断减速，华人投资伦敦房产的意愿将会进一步增强。
小知识：华人最爱的世界三大豪宅市场比较
纽约、伦敦和香港是华人最爱的世界三大房市。根据莱坊发布的2014年第一季世界高端房市指标，这三大房市分别同比（2013.3-2014.3）增长了：纽约10.4%、伦敦7.5%和香港-5.2%。
纽约的豪宅房价增长快速，而且价格相对较低，但购买成本和维护费相对较高。Case-Shiller住房价格指数显示，当前仍然比2006年峰值低20％。根据Middleton Advisors公司的报告，以曼哈顿中心的两居室公寓为例，典型价格227万美元（136万英镑）。虽然购买的直接费用较低（约1.5%），但是转让费用+代理费用将近6%，地税也高（约0.3%）。
伦敦PCL在过去几年内已有很大增长，而且购买成本也随税法调整而显着升高，但其购买成本和维护费在三大城市中都是最低的，而且价格也并非高得离谱。以骑士桥二居室排屋为例，典型价格169万英镑，其购买成本为印花税（5%）加律师费/土地注册处费用（<1%），议会税（0.13％）也较低。
香港豪宅价格下滑主要是当地政府的限购令所致，以港岛半山区的两居室公寓为例，典型价格为3500万港元（269万英镑）。居民购买的印花税为4.25%，其他手续费约为1%。但是非居民要支付高得多的印花税率，顶级房产定为8.5％，加上近年新增的买方印花税（15％），总购买成本约为24%。此外，地税较低（0.08％）。因此很多有条件的中国买家已经从香港市场撤出，直奔伦敦。
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