【大纪元2014年07月22日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）尽管很多行家预测房市要降温，但加拿大多伦多及其它主要房市仍在升温。银行已有收紧房贷的迹象，也有研究警告房市过热。房市今后的走向令人关注。
多伦多6月份二手房市销售比去年同期上升15.4%，所有房型销售都上升，公寓最高达20%；房价上涨7.4%，半独立屋涨幅最高，达9.7%，涨价最低的公寓，涨幅也达6.8%。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）说，大多伦多地区很多地段的物业供货存量不到2个月，“所以我们看到6月份有较强的价格上升”；尽管公寓的存货量较高，但因为买家多，公寓价格上升率也超过了通胀率。
按加拿大房地产协会（CREA）的数据，全国6月份房屋的销售量比去年同期升11.2%，今年已经是连续5个月上升。温哥华、卡尔加里、多伦多及汉密尔顿是增长幅度最大的房市；全国平均房价涨了6.9%。
蒙特利尔银行经济学家科维西（Robert Kavcic）之前预测销售会上升7.5%。他认为，房市目前仍未达到令政府决策者担心的程度。
行业认为，多伦多房市过去几个月的红火，与冬天市况不好有关。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市场资深分析师希斯（Edward Heese）对《大纪元》说，因为冬天特别冷，去年底和今年初的销售很弱。“我们现在看到的情况是，那些推延了买房的人在入市”。
国际机构警告超市值
国际信用评级机构Fitch Ratings最近发出警告，称加拿大的房价已经超过市值约20%，如果市场不开始自我调整的话，联邦政府可能需要再次干预，以防止房市崩溃。“长期的影响尚不清楚，但政策制定者可能需要采取行动，使房市在短期内实现软着陆” 。
Fitch称，超低的利率使消费者享受了6年的便宜贷款，这也造成家庭债务对收入比率达到了危险的高度。目前该平均值为163％，意味着加拿大人每赚一元就欠债1.63元。这使人们在失业或利率升高时更容易受到打击。
加拿大央行已经将家庭债务高看作对经济的最大威胁。因为利率不可避免会上升，欠债多的人到那时可能会还不起。联邦政府在过去几年已经多次通过收紧房贷政策来冷却房市，但有效时间都不长。
CMHC专家不担心多伦多房市
希斯认为多伦多的房市没有严重问题。他说，6月的数据经季节性调整后，销售只升了约2%，“这意味着，市场在很慢地冷却”；“经季节性调整后的房价实际上下降了，这与我们预计的基本一致”。
他说，经过冬天下降及春天恢复后，4月及5月有很强的增长，现在已经回到了相对平淡的市场。“我们看到的情况，是市场有自我调整，销售的增长速度减慢了”。
希斯说，这个月看到新挂牌物业数量上升，稍高于销售量。多伦多销售与挂牌数量比率一直接近60%，供应一直保持与销售平衡，“你没有看到有限的供应”成为市场的主要影响因素。但从长期看，新建的独立屋比以前少了，因为它占地太大。“所以即使在稳定的房市里，独立房价格将继续上升”。
“整体来说，我们没看到房价与其市场价值相比成了问题。”他说，房市供求基本平衡，已经有一段时间了。“我们预计房价不会下跌，也不会看到房价迅速上升” 。
多伦多房价高 有买不如租的趋势
“房价还没有回落迹象。” 多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》说，比如最近万锦市有一栋需要装修的独立屋出售，叫价71.9万，结果82.9万成交。通常房子没装修前出售比较难，72万也基本是市价了。“超了10万成交，主要是因为有买家抢购。”
他说，独立屋供不应求，价格高，很多人转向便宜的房型，使得镇屋、公寓也涨价。有些人认为算上所有成本后，买房不合算，他们已经宁愿去租房住。“但这现象还不算普遍”。
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银行政策收紧 获房贷仍有门
【大纪元记者周行多伦多报导】面对个人债务越来越高及政府发出的担心信息，银行已经开始从严审批房贷。但想买房的人总有机会能获得贷款。
多伦多资深地产经纪刘世傅说，贷款收紧主要影响第一次买房者。“有些买家按以前的标准应该能借到钱，现在借不到了”。
Centum Direct Financial Inc.公司合伙人、房贷经纪Jan Li对 《大纪元》说，银行现在收得很紧，在贷款人证明自己有足够的收入还贷款时，要求更严。
不过，没有收入证明也能获得贷款。Jan说，她的一个客户刚获得房贷，85万的房子，付了50%的首期款，1年开放贷款(Open)的利率是7.5%。这客户是暂时没有任何收入证明，但有能力买房，并估计1年后能获得收入证明。所以在私营机构获得贷款，买下了房子。
Jan说，她的一些客户获得了2.35%的利率，但没有证明的话就只能暂时使用高利率的贷款，因为银行就是要看证明。
其实，银行公布的1年开放贷款利率也不低，皇家银行及道明银行都是6.3%。银行公布的固定利率就比较低，1年期的3%多一些，而且还可能有更优惠的促销优惠利率。不过，行家称，现在低于3%的银行房贷利率，只有被认为风险很低的人才可能获得。
皇家银行房贷专家张先生（Brian Chang）对《大纪元》说，他不认为银行收紧了政策，因为“一直都是看具体个人的供款能力，做贷款的审批”。银行主要看供款能力，不是说首期能给30%或50%就一定合格获得贷款。“能获得多少贷款，收入是重点”。◇
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(责任编辑：文芳)
