【大纪元2014年07月03日讯】（大纪元记者逸铭报导）由于英国的新建房产数量长期供不应求，而且很多人在金融危机后受到信贷紧缩的影响而难于申请按揭。因此现在很多英国人都无奈的租房居住。所以市场对租赁房源的巨大需求也自然而然的催生了大量的房东。不过这一行业的繁荣增长也凸显出私人租房行业缺乏有效规管或法规过时的问题，为此，英国政府疏堵结合，多管齐下规范房东以及租房代理的行为。
现在英格兰地区约有400万租房生活的人，占居民总数的18%。比起十年内，英国私人租房生活的人数翻了一番。这种现象在伦敦更为明显，现在有25%以上的家庭住在租来的房屋中，预计再过十年左右，这一比例将上升到40％。因此许多人都惊呼，英国下一代人将是“租房的一代”。
与此相对应的，英国业主的人数也出现了大幅的增长。但是在这些房东中，85％的业主都没有意识到保护房客的核心立法，61％的业主没有受到过专业的管理培训。再加上还有不少流氓业主和不良代理混杂其中，导致了很多不必要的纠纷，很多房客也只能忍气吞声。因此英国人对于强化规管租房行业的呼声越来越高，因此英国政府推出了一系列的政策与措施来规范与引导租房行业。
（1）住房部长推出新房客指南
作为广泛打击流氓地主的一部分措施，英国住房部长克里斯·霍普金斯（Kris Hopkins）日前推出了新的如何房客指南。在给予房客们关键的信息的同时，并鼓励了新时代的房客更多的查询重要信息以维护自己权益。霍普金斯说，为了避免过度监管及其导致的不必要的高租金，政府将通过使该行业更透明，并让数百万房客更好的知晓房东的责任来为规管这一行业。
该指南给出了对租房押金的建议和信息、账单及租约长度；终止租约并返回押金的法律规定。此外还列出了房东必须为住户提供的证书/文书清单，包括燃气证书和押金的合同；还明确了业主对维护房产的责任，特别是若房东要进入房产必须在24小时前给房客通知，
政府也立法要求所有的租房代理公司及房产管理公司都必须在补救计划中登记，以确保租户和承租人有简单直接的方法来找到相关的负责人。
在此之前，法院对失职业主的罚金上限已经被取消，特别是未能履行如下职责的业主：例如没有进行必要的维护/维修工程，或出租已被判定为不适合居住的房产。
政府也确认即将要求所有租房代理必须在其网站及其办公室的显着位置公布其费用明细，不遵守这些新规则的人将会面临比现在更重的处罚。即将出台的其他措施包括为私营出租的房产管理设立法定标准，标准、自愿的租赁协议。其中业主和租客可以使用更长的租约设置，并为家庭租户提供额外的安全性和稳定性。
（2）伦敦推出私人房租标准方案
在伦敦，其市长也推出了伦敦租金标准（The London Rental Standard），以对那些高质量的房东/代理进行认证。该标准由单一框架内的7套房东认证方案组成。任何房东和出租代理只要满足其核心承诺均可获颁城市认证徽章。这是历史上第一次为伦敦整个行业设定专业标准。
该标准列出了房客所期待的最低服务标准，如透明的收费、更好的房产状态、房东和房客间更好的沟通、提高维修和维护的执行速度以及对押金的更好保护。这一方案将帮助更多的业主和代理人了解自己对房客的责任，让他们掌握从从错误中保护自己的知识，以避免巨额损失以及房客的不满。并让伦敦房客们可以更为能放心的租房。
（3）伦敦放松对短期租房的限制
当前，如果伦敦人想把房产租给别人不超过三个月的时间，需要到议会申请规划许可，但这也意味着冗长麻烦的官僚程序，因此遭人诟病。这个制定于上世纪70年代的法律——禁止伦敦居民将房屋短期出租给游客，虽然过时，但在2012年奥运会之前也没有引起太大争议。不过在奥运会期间，很多伦敦人都想在那时去度假并短期出租房，再加上不同的伦敦自治镇中对此执行力度不一，因此这一过时规则引发了争议与混乱。
现在伦敦政府希望对这一陈旧的法律放松管制，给要去度假的伦敦人以短期出租房产的自由，而不必经由繁文缛节和官僚程序来获得许可证。英国社区大臣埃里克·皮克斯（Eric Pickles）表示这项措施并不会允许的住宅变成酒店或旅馆，因为这仍然需要“改变用途”的规划许可。而且也将采取额外措施确保该自由不会被滥用，导致住宅功能的永久丧失。
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