二季度曼哈顿房市热度不减 增幅放缓

李子容

【大纪元2014年07月05日讯】(大纪元记者李子容纽约报导)二季度刚刚过去,纽约各大地产中介公司纷纷发表自己的统计报告。虽然数据不尽相同,但基本都指出了二季度房市的大势:房价和销量同去年二季度相比继续升高,和今年一季度相比,略有下降但基本保持稳定。销量和价格仍处高位,上市房源数量开始回升,但仍处于低位。

相比一季度稍有回调

沃伯格地产(Warburg Realty) 的总裁弗莱德里克.彼得斯(Frederick Peters)指出, 在过去两年,纽约极度火热的第一季度房市在第二季度步伐都会稍有放缓,今年也不例外。

纽约最大的地产中介公司道格拉斯.艾利曼(Douglas Elliman)和米勒.塞缪尔(Miller Samuel)地产评估公司的联合报告指出,二季度曼哈顿康斗公寓的平均售价为201.28万,比去年同期增长6.3%,但比今年第一季度下降了7.9%。每平方英尺的平均售价则为1,484美元,同比增长7.5%,但比一季度下降了6.7%。

Co-op公寓的平均售价为145.42万,同比增长33.55%,但比一季度略微下降了2.3%。每平方英尺平均售价仍然延续了这个规律,同比增长14%,达1,121美元,但比一季度的1,205美元下降了7%。

房屋总成交量为3,342套,同比增长6.3%,比一季度也略增1.1%,保持稳步上升。

房源增加 市场停留时间缩短

随着销售增长的放缓,市场上的房源数量开始上升,达5,659套,比去年同期增加了18%。但市场消化速度仍为5.1个月(正常市场消化速度为6至9个月,即现有房源按目前销售速度全部售完所需的时间)。表明房源数量仍不能满足市场正常需求,还处于偏低状态。

房子在市场上的停留时间(以最后价格的变动到签约为准),和去年同期相比几乎下降了一半,仅为96天。

二季度成交的房子,有45.9%都是以要价或超过要价的价格成交的,这个比例仅仅次于2008年三季度的51.6%,那时正是经济危机爆发之前。

超级豪宅销售大增

根据Brown Harris Stevens公司的报告,二季度价格在1000万以上的超级豪宅共成交45套,数量比去年同期上涨了181%。

3卧和3卧以上的大型公寓价格同比涨幅最大,Co-op公寓的平均涨幅达26%,康斗(Condo)公寓则更是达到47%。根据Brown Harris Stevens公司的数据,3卧以上康斗公寓二季度平均售价为599.29万,而去年同期仅为407.23万。该公司表示这和中央公园南的超豪华楼盘One57在二季度的成交有关。

二季度,该公司代理售出了上东城第五大道960号的一套7千万美元的Co-op公寓和中央公园西15号大厦里一套标价4千8百万的康斗公寓。

下半年预计小幅增长

道格拉斯.艾利曼公司的报告显示,尽管二季度房屋成交数量同比增长了6.3%,但和过去四个季度平均销量增长幅度为27.6%相比,增幅明显放慢。这和过去一年房价不断以创记录的速度上升关系密切,毕竟如此高速的增长难以持续。

由于康斗公寓价格如此之高,更多人转向了价格更便宜的Co-op公寓。二季度Co-op公寓销量同比增加了8.8%,远超康斗公寓的2.8%。

由于房源仍然偏低,利率回落,而美国经济最近表现抢眼,就业率大增,加之国际社会对纽约地产的需求从未放松,预计下半年曼哈顿房市仍会小幅稳定增长。

(责任编辑:李海)

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