【大纪元2014年07月07日讯】（大纪元记者李宝睿报导）2014年上半年中国楼市寒流一直不退，71城成交量萎缩，而杭州更出现量价齐跌。另外，加上下半年集中到期的1039.71亿地产信托，房地产业面临的困境令人堪忧。
上半年杭州楼市量价齐跌 下半年还将持续
《每日经济新闻》7月7日报导，据杭州市透明售房网最新统计数据显示，今年上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62％。同时，签约均价为15584元每平方米，同比下降12.86％。
此外，杭州供应库存居高不下。据数据显示，截至2014年6月30日，市区库存132262套。此外，2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地，仅少量在今年上半年入市，潜在供应量巨大。
面对如此不景气的行业困境，连巨头房企也只有进一步加大力度降价，以求去货。
据知，上个月底，金达地产公司发出两条关于杭州万科两个项目万科紫台和万科公园大道，降价促销的短信。万科紫台的精装三房每套直降50万元，外加送车位；万科公园大道每套降40万。
浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，杭州楼市库存高企、销售量大幅度下跌，量价齐跌的现象，下半年还会持续。
71城成交量下降 多房企销售业绩下跌
《中国新闻网》本月初报导，仅据中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示，中国100个城市新建住宅平均价格为10923元每平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌。
与5月份相比，6月份价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平。另外，6月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%以上的有35个，较上月增加5个。
另外，中原地产市场研究部公布的数据显示，从6月上旬30家上市房企发布的前五个月的数据来看，销售业绩同比下降的房企高达17家，占比56.67%。其中，只有巨头房企恒大和万科完成了四成以上的年度销售任务，而首创置业和花样年分别仅完成年度任务的18%和9%。
多位专家表示，目前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存越积越多，去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。
大规模地产信托项目即将到期
《理财周报》7月7日报导，据不完全统计，2014年全年预计共有451只集合房地产信托项目到期，到期规模总计约为1039.71亿元，其中过半到期项目集中于下半年。
2014年以来，虽然信托公司对小型房企以及三四线城市项目发行越来越谨慎，可今年即将到期的存量项目还是让信托公司感觉到风险。
日前，瑞银北亚太区首席投资总监浦永灏表示，地产类信托产品可能会受到中国内地房地产企业风险显现的影响。
近日，上海一位信托高管对《21世纪网》表示，控制好地产信托规模是今年的重点之一，尽量避免出现兑付风险，但楼市销售低迷可能会加剧信托到期兑付的风险。
2014年以来，楼市寒流一直不退，多城市成交量大幅度下跌、库存居高不下、开发商面临的资金问题日趋严峻，加上下半年即将到期的大规模地产信托，房地产业面临的困境着实令人堪忧。
（责任编辑：刘晓真）
