【大纪元2014年08月12日讯】（大纪元记者王桦纽约报导）正值曼哈顿第五大道零售店铺租金和售价不断创高记录之际，意大利精品名牌华伦天奴（Valentino）在54街和55街之间的一幢历史建筑开了一家全美旗舰店。上个月，世界第二大流行服饰零售商H&M所属最大旗舰店也在第五大道与48街街口开张。现在的第五大道也重现了经济萧条前的繁华，而且不再贵气逼人，精品与平民品牌兼容并蓄，吸引大量观光购物人潮。
华伦天奴第五大道旗舰店的租金记录与开业规模足以与沿街高端品牌蒂芙尼（Tiffany&Co.）和萨克斯第五大道百货（Saks Fifth Avenue）相媲美。该处曾是日商百货公司高岛屋（Takashimaya）所在，过去三年来都没有长期签约租户。
开发商Thor Equities是于2010年以1.42亿美元买下这栋大楼，当时有人认为买价过高。而华伦天奴也于2012年被卡塔尔（Qatar，亦译卡达）王室拥有的投资公司斥资6亿欧元收购。在第五大道上拥有黄金店面颇具宣示意味。华伦天奴近5年来每年营业额均有20%以上的增长。
精品与平民品牌共处 观光购物人潮涌进
自2008年金融危机以来，第五大道有显着的变化，一度萧条的经济和昂贵的租金迫使不少精品店迁出，而看中人潮的中低价位品牌纷纷进驻。极具品味的日本高岛屋百货关门后，店面曾一度租赁给以廉价流行吸引年轻人的Forever 21。
两年前，日本平民品牌优衣库（UNIQLO）在此大道精华地段大举设立旗鉴店时，曾引起当地人热议。之后同档次的西班牙Zara跟进，如今又多了德国的H&M。
平民品牌的进驻使大多数观光客觉得逛起街来比过去轻松自在。随着全球经济回暖，纽约市观光人口也逐年增长，2014年预计将达到5,580万人次，而第五大道是纽约游客必游之地，即平均每天15.3万游客进出。
不过，仍有不少纽约当地人怀念它往日的贵气与荣光。如今真正贵妇们逛的精品购物区是麦迪逊大道上。约从57到68街一带是全世界最昂贵的精品购物区，约400多家来自世界各国的名牌专卖店。
国内外投资商竞购零售物业 推涨第五大道房价与租金
据《华尔街日报》报导，由于曼哈顿第五大道越来越多的观光人潮和逐渐趋紧的供应面，近来这条著名街道租金飞涨。7月下旬即传出位于东55街区的瑞吉酒店（St. Regis Hotel）及相邻的联排（townhouse）建筑，共2.48万平方英尺零售地产拟以7亿美元天价出售，平均每平方呎约2.8万美元。
该楼盘业主瑞士历峰集团（Richemont）是在2012年以3.75亿美元买下的。历峰集团旗下拥有卡地亚（Cartier）和伯爵（Piaget）。
据估计，第五大道零售店面租金最贵的街区即距离仅1,200英尺的东51至57街，租金约涨一倍，至每平方英尺4,000美元。
而地产咨询机构Cushman & Wakefield Inc.数据显示，第五大道49街至60街黄金地段今年第二季平均零售租金为2,749美元，2012年同期为2,067美元。有经纪人透露，目前招租价已涨至3,000至4,000美元。
近五年来，美国零售物业吸引了许多国内外买家，尤其位于都市市区内。世邦魏理仕集团（CBRE）表示，过去投资公司投资大型购物商场（Malls），现在他们投资都市零售店铺。
（责任编辑：李海）
