【大纪元记者王岳多伦多编译报导】当思考如何获得足够的退休收入时，人们往往会关注股票、债券、基金等投资方式。很少有人会想到另外一个选择：买一套可供出租的房产，成为一个房东。
许多人不采取这种投资方式，是因为他们不希望打理出租房产，更不希望纠缠于麻烦的房客。但是，投资出租房产还是值得考虑的选择。
投资回报高
据《环球邮报》报导，Richard Ballenthin是一位退休牧师，他在一年半前卖掉了自己在达勒姆的房子，并在安省欧文桑德南边约45分钟的地方买了一个小的商业大厦用于出租。现在，71岁的他住在一间宽敞的公寓中，而他的这项投资大约给他增加了40％的退休收入。
他说“这种投资方式很适合于那些想要退休后缩减住房，搬到公寓居住的人。事实上，投资回报远远超出我的预期。”
商铺最大的好处是，出租物业可以收取现金。而且，由于通货膨胀，租金通常会逐年升高。不足之处是当你遇到经济低迷时，可能会几个月都没有租客和收入，那也是很难熬的时刻。而比没有租客更坏的是遇到个糟糕的租客。如果一个租客特别不讲理，您可能只有通过法院才能摆脱他。
但是，即使有一个好租客，您也需要维护您的房产。尤其是当你70多岁时，铲雪或修复堵塞的厕所也是很令人头疼的。
如何趋利避害
出于以上这些原因，大部分希望从房地产市场中获得收入的老年人应该先选择房地产投资信托基金。从房地产投资信托基金那里购买物业，并从专业管理的投资组合中获得收入，从而避免与租户直接接触的麻烦。
当然您也可以自己买一个出租物业。这一切都由具体情况而定。
如果您想退休后缩减住房规模，成为一个房东可以说还是一个特别有吸引力的选择。在这种情况下，将大房子换成小的生活空间和出租单元，不仅可以减少维修费用，更能增加您的收入。
需要注意的是您最好入手您可以不用借债就可购买的物业。
选择商户还是住宅租户
基于房产价格的上涨，您会有稳健的现金回报。但您不应忽视房市的不确定因素。特别是有些观察家认为，楼价会在不久的将来下跌，而不是继续上涨。
眼下，对于一些房主来说，最佳的投资目标是小型商业建筑。原因是由于这些房产过于微小，并不不足以吸引房地产投资信托基金的注意。
Ballenthin先生说，他买进这样的房产纯属意外。他的孩子成年之后，他卖掉了他的房子，并决定购买他目前的财产，因为那时他的女儿想开店。但是，后来他买下了这栋房产时，而他女儿却改变了主意。
不过，Ballenthin先生从未后悔当初的举动。他说：“直到两年前，我从来没有考虑过这种投资，但该投资所产生的收入，再加上房产本身的升值，使我对这份投资非常满意。”他补充道，投资商铺要比住宅划算。他现在的两个商铺的租户——会计师事务所和一家商店——为他提供了可靠的租金。而他的针对租户的房产一度空置了2个月，因为他一定要找到好的租户。
令Ballenthin先生高兴的是，他还发现他的维护成本远远低于他的预期。从结构上来说，实际上他只有两个外墙和屋顶需要维护。另外对于销财产税、公用事业和保险费，他还可以作为业务费用核销。◇
（责任编辑：芮蕾）
