【大纪元2014年08月24日讯】（大纪元记者李真香港报道）早在年初，就有业内人士形容，2014是大陆发展商逃命年。面对房地产业的转型迷茫，大陆房产巨头万科董事长王石表示很担忧：下一个倒台的会是万科。
今年以来，房地产量价齐跌，特别是7月以来，大陆房价下调城市的数量创下近年新高，降价潮从二、三线城市蔓延到一线城市，九成城市都在降房价。
即使在多地限购松绑之下，房地产业依然低迷，大地产商们陆续抛售大陆楼产，转向海外寻机；而这股撤资潮、降价潮也刺痛中共神经。处于风口浪尖的房地产发展商，生存路更加难。
七月一线城市全面下滑
中共国家统计局资料显示，7月份，70个大中城市新建住宅销售价格较6月份下跌的数量为64个，创下了历史新高，是自2005年7月有记录以来单月下滑幅度最大的月份。
其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，首度出现一手新盘和二手房同时下跌，新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。北京终于出现在下跌榜上，预示着一线城市房价普遍下滑，等于房市全面降温。
7月份，杭州楼市频繁出现退房，平均每天退5套以上；8月份，退房潮蔓延到南京，50套房源被退，创今年新高；早前，因为无力偿还贷款，浙江、江苏、福建、江苏等地业主，也出现被银行起诉的案例。
资料显示，近九成的房企在7月销售额大幅回落，当中万科7月份销售面积136.7万平方米，较去年同期增长15.65%，较6月下跌21.44%；销售金额133.2亿元，较去年同期跌4.65%，较6月下降31.3%。而保利置业高达59.95%的销售额环比下跌幅度，更超出了预期。
据中原地产研究部统计，截至8月14日，其监测的28家房企7月销售业绩单月合计为843.57亿元（人民币，下同），相比6月份的1,298.24亿元下调了35%；此外，28家企业中，11家销售额7月出现了同比下跌。
担心下一个倒台是万科
经历了1997、2008年的金融风暴，前几大房地产公司被淘汰，万科才成为第一。不过在这波的房地产泡沫危机中，万科明显感到了压力。
8月24日，万科董事会主席王石在“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上表示，公司讨论了八个月，到现在都没有弄清楚，企业下个十年的转型问题。“所以自己很担心，下一个倒下的就是万科了。”
早在去年，万科就跟随亚洲首富李嘉诚的脚步，抛售30亿元的房地产股票后，今年又率先在北京、杭州、河北、广州等地降价，广州楼盘的降价幅度甚至高达三成；而8月上旬，北京万科位于郭公庄的项目推出10套特价“内部房”，最大降幅达每平方米8,000元，引发市场议论纷纷。
发展商降价难的苦况
尽管在降价潮推动下，万科上半年突破了千亿的销售额，不过，8月18日，万科总裁郁亮在香港业绩会上透露个中苦衷，原来，大陆发展商要降价也困难。“降价之后，（小业主）就来砸售楼处，甚至围你办公室，不让你办公，在国内比比皆是。所以发展商要降价，变成偷偷摸摸的小偷行为，想尽各种办法不降价，实际上通过各种折扣、团购完成惊险的降价过程。”
降价难的背后，还有中共官方的“政策市”干预。万科副总裁毛大庆早前在一个内部讲座中更披露，中共建委要求万科带头，低价开售北京项目，却引发北京崩盘的疑虑，甚至有某中央常委的儿子海外致电询问；万科的北京高端盘，三周内被检察院、纪检委查访多达15次。
因为这个惊人发言，毛大庆其后传出被辞职，不过，万科予以否认。
事实上，早在2008年，万科就因为降价抛售遭受政府打压，包括地方政府召集开发商开会提出“不许降价，远离万科”；派出调查组进驻万科查税、查账； 南京政府开出4千万元的罚单；售楼处被砸，警察到场在旁边袖手旁观……所以，王石的烦恼绝非空穴来风。
资金避险撤离 转海外置业
随着大陆房地产市场局势的不明朗，大型房地产商纷纷撤资，转战海外。包括万科、绿地等纷纷进军美国、澳洲、韩国等地。万科今年中期年报的记录显示，海外融资的比例将增至20%。
房地产及资本管理公司Jones Lang LaSalle发布的报告显示，2013年前3季度中国企业在海外的房地产交易额达到50亿美元，超过2012年全年40亿美元的纪录。
王石亦在24日的讲座上，谈到海外扩张的理由，是因为万科现在有很多客户开始到海外去置业，“一是为了子女，为了小孩上学买房子；二是投资的置业配置，现在国内限购，不允许你买，那就到国外去买；三是准备拔腿跑的。企业家为什么要拔腿跑吗？……因为感到生命不安全、财产不安全，所以我想他是感到不安全而走的。”
擅长人生思考的王石，对现状颇为感慨。他讲述身边两个老友烟草大王褚时建、湖南建业集团老板胡宝森的故事，他们历经文革、人生波折，依然坚持企业家的责任，为社会奉献，而且胡宝森有很好的传统文化功底，而他却缺乏。王石原本引以为傲，认为自己很国际化，但到海外考察了一圈，才发现需要回归中国传统文化。
“我们现在有一个时髦的词叫做‘深潜’，就是要深入的学习西方文化。这一深入不要紧，结果发现深入不下去，就是你想了解人家是怎么回事，你应该弄清楚你是怎么回事，你从哪儿来，中国的传统文化你喜欢不喜欢是一回事，你了解不了解是另外一回事，我还没有了解就不喜欢，为什么？五四之后我们一直反对中国传统文化，我们现在确实要来反思一下，我们必须要来学习我们传统上的东西，我们不是全盘接受。我们如果把传统的割断了就无法往前走，这就是我想说的放下和责任的故事。”
香港富豪先行抛售大陆资产
除了王石和其他大陆房地产巨头以外，香港和海外地产富豪已经先行部署离开大陆。
自去年8月至今1年来，亚洲首富李嘉诚家族已经出售了大陆、香港接近200亿的资产。今年8月，李嘉诚旗下上市公司亚腾，有意将上海盛邦国际大厦出售予新加坡基金Alpha，交易价为15.4亿元；这一消息再次触动中共神经，被官媒批评继续唱淡中国房地产。
一度坚决表示不撤资，曾参选第一任香港特首的香港红色富豪、九龙仓集团主席吴光正，在大陆有超过50个地产项目，今年3月带头在成都、江苏常州等地减价抛售楼盘。主席兼常务董事吴天海表示，半年都没有在大陆买地，以抛售手上盘为目标，拿回资金后再谋其它发展。
1984年就进驻上海，和江派官员关系密切、有上海姑爷之称的瑞安房地产董事会主席罗康瑞，去年抛售内地商业项目套现近70亿元，今年继续出售核心资产，股价亦大跌，公司最近发盈警。
在大陆34个城市有过千间代理行的中原地产，遭拖欠佣金高达近30亿元。主席施永青24日向大纪元表示，部分分店已经关门，并坦言对大陆楼市不看好。
官员急抛楼盘避登记制
8月15日，中共国务院公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，加快了房产税推出的进程。大陆有人把它看成是“反腐利器”；不过，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的谢田教授表示，中共变了味的不动产登记制度，只能成为党内派系内斗、互相绞杀对方的证据。
SOHO中国董事长潘石屹则暗示，房地产税将加速中共官员抛盘。“北京拥有100套房子的人也是有的，而且这些房子都没有租出去。—-如果出台房产税政策，房价就会下跌。”
万科毛大庆早前也说：“反腐败不是令高端楼盘少了一批腐败官员，而是令与腐败相关的人对于持有高价物业有了戒心。”他还指，“来历不明”的房子急于劈价求售，令二手盘源急增。他举例，某市公安局长就下令手下、妻子、情妇等人委托44间中介代售两层楼盘。
据CNNMoney财经频道近期报导，中国楼市持续不景气，成交量萎缩、房价下跌、供应严重过剩，受访的经济学家当中有80％表示，中国房地产市场已经成为中国经济的最大风险。
责任编辑：何嘉林
