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宋仁:浅谈美国投资移民EB-5项目

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【大纪元2014年09月15日讯】五十万美元投资额的EB-5移民法案已有十几年的历史了,早期申请的人和相应的合适项目并不多:主要是因为那些年美国银行界银根比较宽松,资本市场的贷款包装上市也大行其道,所以没有多少项目会花大气力到异国筹措资金。历史上韩国从朝鲜战争后就全面向美国学习,暗中使劲赶超宿敌日本。由于国小民弱,除了培养大公司外,吸取美国管理经验和软件优势成为打垮日本工业的最重要环节,导致大批留学生和移民几十年蜂拥而至美国定居,学习。EB-5早些年的申请人主要来自南韩。

2008年金融危机彻底改变了这一切,很多美国各州的传统项目突然需付难以承受的高额利息进行融资;而中国大陆由于近年来环境严重污染(尤其空气和水)和大学毕业找工作的异常艰难导致富有阶层下决心到国外为孩子寻找一个优良的生活和工作环境,于是供求双方一拍即合,EB-5签证成爆炸式的增长,几年间从每年几百到七千多EB-5签证,超过所有别的国家的总合的五倍以上,这样就在大陆形成了EB-5规模效应。自然在这过程中很多不良中介应运而生。

现在大陆正在考虑走EB-5之路移民美国的潜在移民家庭不一定对国外相关政策法规很了解,有几点尤其需要注意:

1. 美国下届总统很可能会改变EB-5的申请条件:大幅增加所需投资金额或严格执行相应规范细则。现在政府审查过程中好多重要条款都是睁一只眼闭一只眼,最重要的如投资所创造的“增加就业人数”和“就业时间”大多经不起仔细推敲。而且由于申请人突然大幅增加,政府没有能力及时增加相应监管人员和机构,所以申请过程中几年来一直有很多空子可钻。所以在下届总统就职前拿到签证为好,也就是现在开始要加紧办理。

2. 尽量避免工业项目:这类投资非常专业,需要的工人少而且容易失败。好的工业项目会有大公司或风险基金直接接手,轮不到EB-5的份。

3. 不要投资州或市政府和公司联手的推荐项目:大陆人总觉得有官方参加的项目比较保险,而在美国恰恰相反。一些美国奸商和国内的一些不良公司利用大陆民众这种心理误导投资人。因为所有项目必定落户各州,当地政府当然支持,但一般不会直接参与,而美国地方政府没办法限制一些商家在中国用一些模棱两可的宣传手法制造假象,很多看上去非常诱人的项目就是大陆当地的EB-5合作伙伴的所做所为。这些项目多数有大问题,导致申请人最终得不到EB-5签证:耽误了宝贵的时间不说,十万美元左右的各种杂费基本泡汤。

4. 国内EB-5公司使劲促销的项目要小心,这些项目几乎都是美国方面给佣金最多的项目,里面多有猫腻,真正好的投资项目不会给高出普通标准的佣金给国内宣传公司,检验方法之一是查一下中方公司以前是否把各种管理费用退还给那些最终没有拿到EB-5的客户。著名的芝加哥会议中心项目(标榜为美国政府投资项目)就是一个典型的陷阱:由于多项作假,欺诈行为被责令停工并被追究法律责任,大陆几百投资人的上亿美金严重受损,所有申请得从新来过。此项目当年在大陆被热捧。

5. 要小心所谓旅馆项目,虽然连锁世界名店名声挺大,其实是个人租用其名而已,随时可能因拖欠费用,工程偷工减料等被除名导致阑尾工程而是签证一拖再拖,甚至夭折。

6. 应重点选择美国方面直接在中国推销的商业兼住宅两用的大城市社区发展项目:尤其是美方直接在中国设办事处的大城市建筑类工程,设办事处的好处通常是能大幅减少融资费用,而且大城市项目风险较小,比如纽约曼哈顿哈得逊河计划。

责任编辑:尚一

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2014-09-16 10:55 PM
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