【大纪元2014年09月02日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）《NZ Herald》近日针对长期住房贷款问题向各大银行进行调查。结果显示，在过去一年里，30年期贷款比例占银行新增贷款的一半左右，首次购房者的平均年龄为34岁。数以万计的新西兰人迫不及待地以30年还贷期与银行签订贷款协议，这意味着贷款人将额外支付数万元利息，很多人几乎要终生还贷。
Kiwibank, Westpac和ANZ银行反馈表示，去年，30年期贷款约占新增贷款的一半，或者说30年期为标准贷款期限。当然，借款人为了省钱，往往增加还贷额，缩短贷款期。对此次调查，ASB未做回应。
由于房价飙升，首次购房者和婚姻破裂后再度购房的年长者倾向于延长还款期。但这样一来，他们不得不背负数万元的利息债务。有的购房者甚至需要工作至古稀之年（70岁以上），方可还清贷款，或不得不冒险将房产抵押转让。
以20%首付、6%浮动利率、购买中位价41.6万元的住宅来计算，在30年还贷期中需支付717,965元。而如果选择20年还贷期，则可节省146,135元。
接受调查的经纪人表示，尽管现在多数客户选择了30年期抵押贷款，但很多人可以每周增加还款额，加紧还贷。
抵押贷款顾问Bruce Patten认为，30年期抵押贷款现在来说是“常态”，但随着首次购房者年龄的上升，更多房主将不得不工作至退休年龄方可还清债务。他说：“这是自然而然的。房子越来越贵，购房者越来越老，因此还贷期也更长。”
Patten说，他也看到很多年纪较大的婚姻破裂的购房者，由于其资产净值减少了一半，因此不得不寻求长期贷款。他们中许多人孩子还小。如果想有自己的家，那就别无选择。如果不选择长期贷款，他们根本买不起。
梅西大学经济与金融学院教授Robert Hargreaves说，银行似乎更愿意提供30年期贷款。由于房价一路飙升，对买家来说，选择长期还贷，每月还贷额会小，相应的服务费用也低。但实质上，这意味着需要支付更多的利息。因此一般来讲，这种做法并不明智。
Westpac银行发言人Haley Ritchie说：“针对所有的贷款，如果贷款期限超过借款人收入能力所能负担的预期，我们将与客户商讨解决具体的还款策略和/或减少债务。”
ANZ银行的Stefan Herrick没有给出具体数据，但他表示，目前的贷款没有年龄上限，每笔交易都是根据客户的偿还能力评估完成的。
BNZ银行零售代理董事David Bullock说，在过去一年里，新增住房贷款大多为25年期以下。
节省还贷额的技巧：
•在银行规定的最低限基础上，增加每周还贷额，因此大幅减少利息成本，缩短还贷期。
•如果负担得起，尽可能一次性支付本金。
•如果情况有变，你仍可将还款额减至30年期的最低限。
（责任编辑：易凡）
