【大纪元2014年09月23日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）陆媒报导，昨天下午有消息传大陆四大银行首套房确认标准将会放宽，购第二套房的限制也将有松动。今年以来，中国房地产进入下行通道，各地纷纷出台措施救市，放松楼房的限购政策，然而效果微弱。部分市场人士认为，银行贷款利率上浮是楼市低迷的原因之一，使本来有能力购房的边缘群体不再具有支付能力。
传四大银行将放松首套房认定标准
陆媒《上海证券报》9月23日报导，昨日下午，有消息传四大银行首套房认定标准将会放松，还清房贷余额的都可认为是首套房。
陆媒从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。具体而言，首套房贷利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房。二套房的限制也将有所松动。
陆媒报导称，中国大陆各地房地产市场发展不均衡，银行将根据当地实际情况确定首套房优惠利率标准，并预计房价居高不下的一线城市的优惠幅度可能没有二、三线城市大。
楼市持续下行 大陆各地纷纷放松楼市限购
今年以来，大陆楼市进入下行通道，大陆各地纷纷松绑楼市的限购政策。9月21日，一直对楼市严格限购的南京市也解除了限购，大陆实施限购的城市目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚。
对于“取消限购、放贷、财政补贴”等大陆地方政府的救市措施，南京正荣置业发展有限公司助理总经理吴强表示，长期看，取消限购没有办法解决楼市面临的问题。
一些市场人士认为，楼市低迷的原因还在于银行信贷，消费者无法从银行获得利率适当的贷款，令消费力下降。
华远地产董事长任志强就是其中的一个代表。任志强认为，贷款优惠利率取消，是今年楼市下滑的主要原因之一。
他表示，银行利率上涨了20%左右，购房成本大增，即使开发商将100万的房屋降到90万，买房的人还要支付110万，购房者没有少付一分钱，开发商的降价都变成了银行的利润。很多本来有能力买房的边缘群体不再具备支付能力。
因此，许多人认为仅仅放松楼市限购还不够，放开贷款可能作用更大。
部分城市的房贷政策事实上已经放松
陆媒报导称，部分城市事实上已经放松了房贷政策。
9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照还清房贷余额后再购房就算首套房来执行了。
有开发商表示，目前农业银行江苏分行以两个标准认定首套房：只要贷款余额还清的，即可认定为首套房；夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。
责任编辑：刘毅
