香港买楼难 居屋成年轻人希望

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【大纪元2015年01月13日讯】(大纪元记者梁珍、孙青天报道)新一期居屋昨日(12日)截止申请,大批市民冒雨到乐富房委会客务中心排队递交申请表,人龙一度到达乐富街市。房委会职员昨晚7时开始截龙,并在半小时后完成处理所有交表程序。

为顺利递交表格,不少市民冒雨排队。(孙青天/大纪元)

截至昨日下午5时,房委会乐富客务中心共累积派出约22万份居屋申请表,当中15万份为“白表”、7万份为“绿表”,回收到的申请表为4.1万份,但其中“绿表”只有1,800多份。另外,有8.8万人曾到油塘参观居屋示范单位。

房委会资助房屋小组主席黄远辉认为,市民排队交表,反映社会对住屋需求殷切;然而,新一期居屋单位数量不足,只有2,160个,僧多粥少,若要满足市场的庞大需求,仍有一段距离,部分到场交表的市民对政府的房屋政策有所抱怨,认为“新居屋”引发抢购潮,但对解决“上车难”问题无实质帮助。

私楼昂贵转购居屋

香港年轻人在居住方面须面对不少挑战,因私楼市场炽热,社会“新鲜人”没有足够积蓄,难以负担私楼楼价。但部分人因入息超越申请公屋的限额,因而无法“上楼”,而此类“夹心阶层”,置业的唯一希望便是居屋。在递交申请表的人中,不乏年轻面孔,当中有不少人认为自己难以负担私楼高昂的价格,因而转投居屋市场,但由于盘源较少,因此大部分人都抱着“但求一试”的心态。

昨日递交表格人数众多,当中不乏年轻人。(孙青天/大纪元)

27岁的陈先生在会所任职,他说购买居屋是因其“入场费”较低,就算近期部分“细价楼”的呎价与居屋相近,但以首期计算,居屋的首期只需楼价的10%,而私人楼的首期则要30%。但是今次出售的楼盘数目不多,因此他认为自己申请成功的希望不大,“这次的希望不大,纯粹是搏一搏,好像六合彩的心态。”谈到即将发表的《施政报告》,陈先生表示自己对特首梁振英不抱希望:“其实他早几次的《施政报告》都有提到房屋政策,但暂时对我来说没有起到什么显着效用,楼价不断上升。”他又认为政府应该开始抑压楼价,包括使用“辣招”及推出更多新楼盘。

另一位申请人郑先生亦表示自己对梁振英没有太大期望;与陈先生相同,他希望政府可以有更多居住单位供应,“当然希望他派多一点楼出来,兴建多点楼。如果他不给那么多私人市场,多兴建一点公屋或者居屋。那么便不会有那么多板间房。你任由私人楼自己竞争,炒高楼价。反而那些自己有居屋的不会炒高楼价。”

未毕业已申请只求安居

不少家长心系子女置业问题,不少人更代其子女到场交表。陈小姐表示,自己是为子女申请居屋,因孩子即将从大学毕业,但香港楼价高企,担心孩子日后无法负担,因此预先帮其递交申请表;距离新居屋落成仍有数年,她表示希望到时孩子可以自行负担居屋首期。

陈小姐坦言现今楼价昂贵,年轻人的居住问题已成焦点,因而希望政府可以推出更多单位供市民安居,“最紧要是起多点居屋同公屋。不要再起太多私人楼,我们太辛苦了。”

料施政报告重房屋问题

因雨伞运动而延迟发表的《施政报告》将于明日公布。包括梁振英本人、其智囊或政府消息人士,都曾预告房屋问题将是报告的重点。

根据运输及房屋局上月中发表的《长远房屋策略》,未来十年的建屋目标将会上调一万个至48万个单位,额外新增单位全数拨作资助出售房屋。除了现有居屋以外,近日多个传媒引述消息指,《施政报告》将推售新公屋,以“丰富资助自置居所”。

其中《明报》引述指,梁振英或会宣布拨出最快明年落成的沙田水泉澳邨第三期其中两幢,共约1,500个实用面积介乎151至397方呎的单位,转售予现有绿表公屋家庭及公屋轮候册市民。

报道称,政府初步研究拟以公屋轮候册的入息上限四成作为供楼比例。依此推算,楼价可能低至150万元,即低于市价超过五成出售。

兴建小型居屋或更有效

专研房屋问题的港大城市规划及设计系主任赵丽霞认为,与其出售新公屋,不如兴建小型居屋,予绿表人士购买,以加快“房屋阶梯”流通。她认为加快“房屋阶梯”流动可以令房屋流转加快。譬如绿表人士上升一层“房屋阶梯”,入住居屋之后腾出原本公屋单位,令申请公屋的市民可以上一层阶梯。

她解释,因为住公屋的人负担能力不高,如果建造新公屋的话,会加重政府负担,“价钱要压低来迁就他们的负担能力,变成政府资助额反而大了。”但如果建较小型的居屋,令已经入住公屋的人提升到小居屋,就可同时满足两个阶层的需求,“因为他们已经住公屋一段时间,有一定的负担能力,价钱可以跟回一般居屋,变成帮两批人士。”

对于年轻人置业难,买不起私楼,抽不中居屋,又不符合申请公屋资格,令社会积累民怨。赵氏认为有关问题确难解决,唯一方法只有增加土地,增加居屋的供应。另外在楼价高企的环境下,她建议政府可以提供租金补贴,帮助年轻人改善居住的环境。

绿表人士或买公屋单位

经济学家关焯照认为,政府要补贴公屋单位,出售公屋可减轻财政负担,同时帮助绿表人士置业,相信会吸引绿表人士购买。不过有公屋住户表示,负担能力有限,如政府提出五成或更大折扣率才会考虑。有房委会委员认为,要缩短旧单位回收至再编配的时间,才能达到最佳流转效果。

高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚亦指,公屋售卖对低收入人士置业有帮助,但要考虑是否能够负担管理费及差饷等费用。他又说,一旦购买公屋,如果楼市上升,住户固然受惠,但若楼市下跌,就变成沉重负担,因此建议购买者要三思后行。

另外,地产富豪李嘉诚近日宣布迁册,震惊海内外,重组后其持有地产的比例,从原有的43%减持至30%,事件亦对香港楼市产生深远影响。有财经分析员直言,李嘉诚的举措是对香港楼市不信任的表现。

李氏宣布迁册后,有大地产商加快推盘,如恒地即宣布推出楼花期长达30月的大坑单幢盘“隽琚”,最快本周开售,成为政府2013年中宣布放宽发售楼花期限后最长楼花期新盘,反映发展商出货意欲转强。

对此,关焯照则指,李嘉诚是经济“风向标”,在八十年代他宣布重组业务时,亦适逢楼市见顶,“现在发展商闭眼推盘,有的长楼花30多月都推出来。要小心价格爆煲。”李嘉诚迁册效应下,他预计香港楼市长远至少跌两成,今年或跌5-10%。

责任编辑:陈玮

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