【大纪元2015年01月23日讯】所谓一年之计在于春，一日之计在于晨。一年的计划在年初就必须详细探讨及实行，以达到事半功倍的效果。今年房地产市场将趋向于稳定及健康的成长。在长远看来，稳定是房地产市场成长的要素。在大环境的风险及经济不明朗下，澳大利亚的房地产市场由于强大基金及买家的需要，2015年仍然看涨。纵然在2014年终房地产走势疲软，然而2015年的开端是正面的，许多买家也磨拳霍霍准备投入资金注资房地产市场。
在这期和下期的专栏，我将探讨2015年影响珀斯房地产市场的因素。
1、官方利率 （Interest Rates）
官方利率是澳大利亚储备银行 （Reserve Bank of Australia）所定下的利率。各大银行会因着官方利率拟定适当的借贷及储存利息。2015年是充满挑战性的，在经济学角度看，官方利率的上下主宰着借贷利息，间接影响房贷偿还。买家应当注意自己的偿还利率及款项，以便做出正确的投资选择。利息降低也大大刺激房地产市场的交易，因为买家的贷款偿还将会减低。
2、移民涌入
移民的购买能力不容小觑。澳大利亚政府也看重移民的涌入而指定了许多方案及政策吸引外来投资及移民。移民在澳大利亚置产已经很普遍，那么2015年经济走势的大环境下，移民投资澳大利亚房地产正是一个保险及稳妥的策略。纵然非澳大利亚永久居民只能够购买新房，许多崭新的房地产和公寓也陆续推出专攻移民的投资。如果说2015年珀斯房地产有一定的升值空间，那么移民的涌入正是房地产升值的主要推手。
3、西澳矿业经济
珀斯在过去的几十年发展迅速，矿业及丰富的天然资源收入功不可没。珀斯已经由默默无名的小城市辗转变成闻名国际的大都会，都有赖于矿业的丰富收入。然而在去年中开始，铁矿的需求大减以导致铁价下跌，甚至影响西澳政府铁矿的税收。房地产市场也因为矿业经济的退缩有着显着影响。西澳政府无数次探讨经济转型，试图改变西澳过于依赖矿业收入的困境。
下期专栏我们将继续探讨2015年影响珀斯房地产市场的因素。
我姓黄，是西澳持牌地产销售经纪和澳大利亚注册移民经纪（MARN: 1387964)。如果您需要买房卖房、免费地产估价，或是想投资珀斯房地产或移民，可以联络我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。
责任编辑：高敏
