为揽生意 美国首付3%房贷重新抬头

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【大纪元2015年01月27日讯】(大纪元记者邹云编译报导)尽管去年美国经济持续好转,但房市一直“拖后腿”,反映到房贷市场则是贷款人在2014年全年借出的抵押贷款估计只有1.12万亿美元,同比大跌39%,创下了1997年以来的最低水平。贷款人为了揽生意,已经开始有条件的降低首次购房者的购房门槛,甚至将最低首付比例调降至3%。

市场观察(MarketWatch)报导,据行业组织“抵押贷款银行家协会”(Mortgage Bankers Association,MBA)的数据显示,过去一年来,大多数的抵押贷款都是现有屋主为获得更低利率而进行的再融资贷款,而新入市购房者带来的抵押贷款需求已经低于历史平均水平。

受奥巴马政府倡议让更多的家庭“居者有其屋”带动,美国住房抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)最近将其购买的抵押贷款的首付比例从5%调降至3%。同时,还将从周一(1月26日)开始,降低抵押贷款的按揭保险费年率。

这一变化让更多的贷款人愿意降低首付款的要求,允许借款人首付3%,甚至更少就可以获得抵押贷款购房。

这些举措的目的是为了吸引那些具有良好信用记录、收入稳定但却一直无法攒够大数额的首付款的购房者,尤其是居住在纽约或者旧金山那些房价贵的惊人的市场中的潜在买家。

自经济衰退以来,许多购房者被要求首付至少20%才能获得贷款。而如今,向贷款人购买大量抵押贷款的“两房”降低了要求,贷款人对借款人的要求自然也相应降低。甚至有些贷款人为了抢生意,还会取消办理抵押贷款的相关费用,甚至允许借款人之外的人(如家庭成员)支付首付款。

Regions Bank早在去年9月份已经推出了首付款只需要5%的抵押贷款项目。该银行表示,未来几周内将会把首付要求调降至3%。不过要获得低首付,除了满足其他要求之外,借款人必须在过去3年内名下没有房产或者没有抵押贷款记录。

加拿大多伦多道明银行(TD Bank)的美国子公司,也允许首次购房者通过其“Right Step”贷款计划获得首付低至3%的房贷。

业内人士表示,这些低首付抵押贷款的相关费用会因为不同银行而有显着不同,除了借款人的资格之外,借款人需要支付的利率和手续费也取决于贷款人是否计划些抵贷款出售给“两房”。因此在决定购房前需要“货比三家”,找到最优惠的抵押贷款方案。

责任编辑:华子明

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