【大纪元2015年01月03日讯】（大纪元记者田喜综合报导）2014年美国房地产市场没有像许多分析师预期的那样加速增长、对经济起到较大促进作用，现已进入2015年，尚没有多少迹象显示房市复苏将有新的突破或是会大幅走软。
《华尔街日报》报导，本星期最新数据显示，美国成屋签约量上升至有史以来第三高水平，这是房屋需求转强的最新迹象。全美房地产经纪人协会（NAR）12月31日的报告显示，11月美国成屋签约量经季节调整后比10月上升0.8%，比去年同期上升4.1%，这是2013年8月以来成屋签约量同比上升幅度最大的一次。
但总体上讲，由于需求增长不温不火、价格继续上涨及购房者对于待售房屋品质不满，美国房地产市场没有像此前市场预期的那样加速增长。房地产经纪公司Redfin执行长格伦．克尔曼（Glenn Kelma）表示，2014年的房价有些高了，而购房人目前对价格非常敏感。
该公司首席经济分析师娜拉．理查德逊（Nela Richardson）预期2015年购房者之间的竞争会减少，“原先同时接到4个购房邀约的房产，现在只能接到一个了。”
在经过2年强劲反弹后，美国房市2013年下半年开始走缓，原因是库存紧张、房价上涨，以及抵押贷款利率突然快速上升。2014年早些时候，因天气异常寒冷，房屋需求疲软。但随着抵押贷款利率走低，夏季开始房屋需求增加。
根据房地美（Freddie Mac）星期三发布的数据，在截至星期三的这一星期，美国30年抵押贷款固定利率均值为3.87%，接近过去一年最低水平。
2014年新屋销售变动不大，远远低于分析师此前预期的2位数增长率。造成这个状况的原因主要在于，房屋建筑商将精力集中于建造面积大、价位高的房屋上了。
不过，广义的销售数据并没有全面反映房地产市场的恢复状况。2012年止赎屋等困厄房产销售量占房地产市场总销售量的1/3，而近几个月，这类房屋的比重大幅下跌至9%左右。此一结果显示，正常的房屋销售目前占了绝大部分，这是一个房市改善的迹象。
房价也是如此。根据标普/席勒指数，在从2006年的高峰值下跌近1/3后，美国房价2012年2月开始大幅上升，到2014年10月底共上升25%。
2006年后的房价大跌是由止赎屋大量上市引起的，而2012年房价大幅上升反映了投资者对这类房产的需求增长。这类房产通常都是在快速修整后转卖，或者退出市场成为出租房。
随着止赎屋减少、投资者退出市场，美国房价增幅开始走缓。2014年10月，房价比去年同期上升4.6%，大大低于2013年10月10.9%的增幅。
目前的一个问题是，今年美国房价是会以目前的涨幅稳定增长，还是会进一步走软？调查公司Zelman & Associates预期房价2015年将上升4%，2016年上升3%。
但有些市场分析专业人士表示，房价进一步走缓才能够推动销售。克尔曼表示，不少地区的房价有可能下跌。
加州尔湾一家房屋建筑咨询公司的CEO伯恩斯（John Burns）表示，一些房价比较高的地区如南加州，会面临负担力的问题。他说，那里的房价表现会平平。◇
责任编辑：李玉
