【大纪元2015年01月31日讯】随着英国大选的临近，许多投资者都在观望。但是随着英国经济的复苏，专业人士对于高端房产的需求日益增长。因此，从2014年期伦敦市中心豪宅租赁市场也在不断回暖，时至今日，对英国首都的高端房产租赁需求仍在增长。来自业界的三为英国地产专家为我们解读了这一趋势。
Aylesford International中介公司租赁部主管Catherine Cockcroft
在过去的几个月中，我们注意到租赁市场开始放缓。一部分租客想赶在圣诞节前入住，所以那段时期租赁相对活跃。依我看，租赁市场放缓有几个主要原因：习惯上，冬天并非人们寻找居家之所的季节。环视中介内部网站上的信息，虽然市面上有一些不错的二居室或三居室的房子，但不少已经求售多时。
虽然这个季节要租房的人比较少，但是在找房的人都是认真的，而且一旦看中，进展就会很快。在Aylesford公司，我们直接受托放租的、周租在£650到£2,500之间的房源几乎已经全部租出，其中一套仅入市10天就被租走。续约现象增多。也就是说，租房升级或者降级情况相对减少。我相信这与房客认为经济情况不够明朗，以及打算先观察今年5月的选举结果对市场有无影响有关。
回顾历史，新年这段时间房源往往会增加。鲜有业主选择在圣诞节前放租，这是因为从圣诞到新年这十几天，市场几乎没有动静。新房源通常在推出市场的头几天受到的关注最多，所以业主一般等到新年之后才会开始寻租。同样的，租客也会先过好圣诞、新年之后再继续找房子。假日期间，家人聚在一起时，肯定也会商讨搬家计划，然后在新的一年真正迈出这一步。
印花税的变化尚未在租赁市场造成任何负面影响。更有可能发生的是租房人士押后买房的计划，也就是说，2015年租房的需求会增加。新印花税对豪宅的销售影响会更大。买家一开始会不愿多花钱，而不愿意削价出售房产的业主可能会暂时不卖，转而先放租一两年，直到买家们消化了印花税的变化之后再做打算。在豪宅租赁市场，只有位于中心地段、刚刚翻新的房产才有可能达到较高租金（每周£5,000 到£15,000）。
政府对与以投资为目的、伦敦中心地段房产的业主施加越来越大的压力。£937,500最多只能买到一套两卧室公寓。这个价格是新旧税制打平的物业价格，也就是说，在这个价位买房产的印花税没有变化。这个以上的价位将有负面的影响，超过£1,500,000的房产，印花税从10%升到12%。目前，大家不了解工党或者自民党是否依然计划推出豪宅税，一旦推出又打算如何实行？如果他们决定改变方式，采用调高地方政府房屋税的办法，租房成本无疑会升高，而目前在伦敦中心地段一些房产的租金回报毛率已经低至2%。这种做法只有在经济足够好时、人们才有足够的收入来承担增加的租房成本。
我们都知道，租客都想尽量少付租金。但是，同样的人却会愿意多出些钱买房，这是因为从长远来看，投入自己住宅的资金都是值得的。 另外重要的一点是，如果你想租个好价钱，必须是刚刚翻新或者装修优良的房产。否则租金可能会打折扣，有时多到25%。
看来，2015年会有更多的房产和租客进入租赁市场，不过投资者就可能会选择在大选之后再作决定。
Aylesford International专营伦敦中心地段优质住宅。这些地区包括：切尔西、肯辛顿、骑士桥、贝尔各雷维亚、梅费尔和荷兰公园区。以上提供的信息也是基于这些地区的情况。
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Kay & Co 中介公司租赁部经理Nicola Merry
“我的看法是：现在谈印花税改革对豪宅市场带来的影响还太早了些，尤其是5月份还有大选。总体来说，租赁市场去年下半年胜过上半年。从7月下旬开始，我们伦敦中心地段的豪宅租赁业务相当活跃。因为这个缘故，租赁房源减少。我们注意到，租房者拍板非常迅速，即便在公认为淡季的冬天，租赁活动也保持平稳。我相信，这个局面在未来的数月中会延续，直到5月份的大选。
“我们还注意到，续约的租客越来越多，似乎已经成为趋势。由于市场缺乏新房源，除非因工作需要换房，很多租客选择续租。”
“目前，市场中很多人对未来感觉‘不确定’。不过，可以确定的是，去年下半年租赁市场表现畅旺。”
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Aston Chase 中介公司租赁部经理Nicole Ratzker
“去年接近年底时，我们为许多盼望在圣诞节前搬入新居的家庭提供了租赁服务。豪宅租赁的需求很旺盛，与此同时，伦敦中心优质地段的租赁房源匮缺，这对打算长期投资的业主来说是个好消息，因为租金将会攀升。”
“秋季预算案公布了新的房产印花税。即使新税制即日起生效，我们的租赁业务没有受到直接的影响。不过，我估计，今年会看到不少原本将房产放售的业主将房子转成出租。”
“比较最近几年和过往季节性的走势，我们认为租金将会稳步上升。之前的规律是夏季会有不少企业租客出现，也是家庭搬迁的理想季节。”
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