纽住房拥有率大减 租房比例大增

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【大纪元2015年10月12日讯】(大纪元记者韩香茗报导)新西兰统计局家庭和住宅数量季度评估报告显示,新西兰全国住拥有率从1991年的74%,降至现在的64%左右。目前有32%的家庭租房居住,远高于比20年前的23%,租房户越来越多。

与去年同期相比,今年第三季度全国新增2万1900套私人住宅,但居民自住数量仅增加6600套,出租房则增加了1万4400套。

由于移民和人口自然增长所带来的家庭数量增长为1万8300户,即增加1.1%。其中,有自住房的家庭增加了4800户,即增加0.45%,而租房居住的家庭则增加2.4%,即增加1万2800户。

新西兰统计局的人口统计学家金.邓斯坦(Kim Dunstan)表示,上述数据不仅说明更多居民在租房居住,而且反映出人口增长速度远高于住宅数量的增长速度。

公共猎头公司Livingston and Associates的住房研究员伊恩.米切尔(Ian Mitchell)说,奥克兰租房户上涨非常明显,很多人买不起房。自上世纪90年代以来,住房拥有率一直在下降,原因之一是收入增长跟不上房价上涨。这也是一个国际趋势,很多因素造成房价上涨,但目前新西兰的低利率刺激着住房市场,掩盖着住房拥有率下降的趋势。

他分析说,现在的利率是有史以来的最低水平,但首套住房的长期平均利率是7.5%左右。因此,一旦利率回升至长期平均水平,那么可能很多家庭都会出现严重的资金问题。

米切尔表示,从数据上看,另一个值得忧虑的问题是老年人住房拥有率在下降。40~44岁年龄段的住房拥有率从20年前的80.8%降至现在的63.3%,越来越多的人退休后还得租房。

责任编辑:易凡

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