【大纪元2015年10月14日讯】（大纪元记者李欣然墨尔本编译报导）购房者的债务正在不断堆积，最新数据显示，购房者平均新贷款的增长速度比房地产市场的增长更快。
据《悉尼晨锋报》报导，由于房价的快速飙升以及历史最低利率，维省贷款购买自住房的买家比一年前平均增加了6.17万澳元的贷款。
10月最新公布的官方数据显示，在截至8月份的一年中，维省自住房主的平均新贷款增加了近20%，至37.81万澳元，而同期，墨尔本房价的涨幅为10.6%；纽省自住房主的平均新贷款增加了近22%，至43.71万澳元，而悉尼同期房价的上涨幅度为17.6%。这种强劲的上涨意味着很多买家利用利率创历史新低的机会借了更多的钱。
尽管监管部门在遏制投资者房贷方面取得了一些成功，但数据显示，自住房主也在不断地推动抵押贷款市场的增长。
上周，国际货币基金组织（IMF）表示，澳洲的房价被高估了约10%。从全澳来看，8月份新自住房主的平均房贷为37.12万澳元，年增长15.4%。
联邦证券（CommSec）的经济师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）说：“不仅平均房贷持有的规模创下了历史新高，其上涨速度也是12年来最快的。”
在近几个月银行对投资者房贷采取了刹车政策之后，住房贷款市场的势头转向了自住房。
统计局的数据还显示，许多人估计利率会保持在历史低水平，只有9.6%的新房贷申请者采用了固定利率贷款的方式贷款，是四年来所占比率最低的。
塞巴斯蒂安说：“如果你贷这么大数额的款，谨慎一点的做法可将一部分贷款设为固定利率贷款，但目前，我们似乎还存在着一点挑战。”
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