悉尼春季房市迎来买方代理热

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【大纪元2015年10月18日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)过去一个月悉尼房产交易量达到26,829 套,这揭示出房地产市场春季销售旺季已经开始。

据澳洲Domain房地产网报导,澳洲房地产数据机构(CoreLogic RP Data) 的信息,当前所有省会城市待售房产多达92,296 套。

由于待售房产较多,悉尼房地产市场的购房者在春季里会较活跃,很多人会转向买方代理,买方代理将迎接这一销售旺季。

据澳洲房地产买方协会(REBAA)称,自2000年以来,全澳的买方代理从15家猛增至120家。

买方代理帮助寻找并洽谈购买房。悉尼历史最悠久的买方代理Rose & Jones的总裁罗斯(Byron Rose)表示,大多数的买方代理位于悉尼和墨尔本,每次房市热潮中都能发现人们对购房专家的兴趣激增。

他认为,房产市场热潮已经引起了悉尼购房者对购房方式心态上的转变。

从1998年开始,他的大部分客户都是富裕的商人,购买价值200万至500万澳元之间的房产,而现在正在处理的是大量不同价位的房产。

这包括首次购房者和低价房产的买家,这在20世纪90年代是不可想像的事情。

投资公司Binvested联合创始人伯奇(Nathan Birch)最近扩展其业务以迎合购房者的市场,而不仅仅是对房地产投资者。

今年春天买家已经排着队聘请买方代理,例如37岁的雅加曼(Guru Yajaman)刚刚在伯奇的协助下购买了第一套房子。

他五年前开始购房,那时希望构建投资组合的小产权房产投资者愿意聘请专业人士,但一般购房者没有兴趣。

伯奇说:“越来越多的人了解到能够从买方代理获益,知道他们与房地产代理的关系,能帮助他们做成好交易。”

春季里可能买方代理的活跃将使房价猛增,让投资者有更多的购房选择,而自住房购买者会面对卖家的高期望价值和较强的竞争力。

他说:“我同悉尼房地产代理交谈,我没有听到任何人说市场正在放缓,整个春季都会火热。”

买方代理Good Deeds公司经理摩根(Veronica Morgan)表示,她有充分的理由相信普通买家需要寻求专家帮助来进入市场。

“很显然,悉尼房产市场一直火爆,是自2012年以来的特别火热,” 她说,“我们周复一周,月复一月的拍卖成交率远远超过80%,这太疯狂了。买家需要帮助,他们知道他们需要的帮助比以往任何时候都更多。”

她的许多客户在错失了拍卖之后来找她。

于2000年建立的买方代理Propertybuyer的哈维(Rich Harvey)表示,市场低端30万澳元以下房产至2500万澳元房产的高端市场的购房者,现在都在寻求买方代理。

他称,原先的销售代理都纷纷转向买方代理,买方代理也越来越专业化。

他们通常按照购房价格一定的百分比,或从10,000澳元起的某个固定费用来收取费用。

LJ Hooker 房产公司因海外投资者的兴趣需求于四4月成立悉尼买方代理,这是第一个拓展业务至买家代理方面的销售代理经营者。

该代理公司研究部门主任达伦.陈(Daren Chan)表示,过去的五年中已经看到买方代理数量明显增加。他说:“ 因很多购房者没有足够时间,能花费在寻找最理想的投资房产所需的100小时以上的时间。”

责任编辑:简玬

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