【大纪元2015年10月29日讯】（大纪元记者李扪心新西兰综合报导）最近，新西兰媒体纷纷报导中国买家从奥克兰房地产市场消失的消息，同时又报导奥克兰房市趋缓，似乎是间接地在证实，确实是中国买家推高了奥克兰的房价。不过可惜的是，尽管奥克兰房市不那么火热，但房价不但丝毫没有下降的迹象，相反，仍在继续狂涨。
专家分析说，中国买家淡出奥克兰房市，原因多种多样，但主要不外乎中共当局收紧了中国人换汇和海外汇款额度，令很多中国中产阶级干着急没办法——转不出来钱；也有人说是因为奥克兰房市趋缓，让中国买家失去兴趣；还有人说是因为新西兰政府收紧了外国投资政策，让中国人在新西兰购买物业更难。
华人买家仍然活跃
不过也有多位业界人士透露，媒体的报导可能看到的都是表面，其实真正有购买力的中国买家并没有消失，只不过不像前两年那么高调，成车的人跑到人家拍卖场争相叫价。再说现在中国买家也逐渐熟悉了新西兰房市状况和规则，很多人觉得拍卖场的价格吃亏不少，转而私下里讨价还价，迅速成交。因为即便不懂英语，在新西兰好的华人中介并不难找，如果孩子在这读书或有亲朋好友帮忙，那就更不成问题。
另外，随着中国人对新西兰的了解越来越多，很多人也开始注意到这里所崇尚的自由自在的生活方式，开始考虑购买田园房产。多位房地产中介都透露，最近那种隐秘式的房产，在华人中非常走俏，还有不少华人询问带有果园或小片农场的田园房产。一些当地资深中介都佩服华人有投资眼光，对市场把握胜过当地人。
前两周，纪元家园登出了一套临水住宅，就在奥克兰的后花园波肯海德尖（Birkenhead Point），1,000多平方的大花园里，保留着很多原生树木，临水区域还包括河岸权。就是说可以在自家楼下游泳、划船，还可以一边在阳台上欣赏美景，一边钓鱼、钓虾。广告登出的同一周，这套住宅就被一位华人当场拍板定下；还有很多奥克兰周围的田园房产，也吸引了不少华人买家。最近奥克兰北边的田园房产（有些带生意）开始变得抢手，许多华人都看到了其潜力巨大。
奥克兰房价去年大涨2成
根据新西兰最大交易网站Trade Me房产部上周发布的最新数据，在截至9月的过去一年里，奥克兰房市继续走强，9月的平均要价升至77万6,000元，比去年同期上涨了近20%（19.7％）；而全国其它地区只上涨了3.8％。
在过去5年里，奥克兰房屋平均要价上涨了63％，大涨了30万元；而同期的全国其它地区，5年只上涨了近6万6,000元，上涨了19％。
不过，根据林肯大学博士生王安妮的研究数据显示，目前中国二手公寓的平均价格，是每平方米9,446元；而在奥克兰，全新房产的价格每平方米才7,030 元，价格仍然便宜的多。
政府支持 政策没变
自从10月1日以来，新西兰政府的对海外投资的限制政策开始执行，据说这让很多想要来投资的中国人感到困扰，但本地华人却觉得基本没什么变化，根本算不上“收紧”。因为要求外国买家提供的银行账号和税号，很轻易就能申请到，也基本没什么手续费。政府可能就是想要通过这种措施，获取较详细的统计数据，限制不了任何人。
就是那个对投资房产的两年内买卖收税政策，也限制不了啥；除非你真想买了就卖，那样的税收，顶多也就是30%。这跟澳大利亚的一年内100%缴纳利得税、之后一年的50%利得税，根本就无法相比，更不用说在那里还要缴纳印花税了。
其实尽管新西兰各界对于外国买家有各种争论，反对党也一直呼吁禁止外国买家，但政府迟迟不动，显示政府支持外国投资。而在目前大宗商品、特别是乳制品批发价格低迷的情况下，新西兰要想继续保持经济增长，就需要大量的外国投资，不管谁执政，这个大方向都不会变。
另外，因为新西兰和中国签署了双边贸易协定，中国享有最惠国待遇，当跨太平洋伙伴协定（TPP）生效时，中国将会享有与其它TPP国家同样的待遇，即中国人到新西兰投资房地产，再也不会受到任何限制。
再者说，在新西兰，目前也就是奥克兰房价偏高，贷款也要受限制（最多70%），其它的几个中心区，如首都惠灵顿（Wellington）、南岛中心基督城（Christchurch），以及旅游热点皇后镇（Queenstown）和陶朗加（Tauranga），目前房价都不高。但这些城市在教育、科技、旅游等各方面发展都不错，也都将开通和中国直通的班机，投资优势正在显现。
目前，新西兰政府已经采取分散移民的政策，鼓励到奥克兰以外安家、投资。总理凯伊也多次在公开场合提出过，希望引进外资，发展惠灵顿和其它地区的经济。
上周，新西兰智库New Zealand Initiative还建议，把惠灵顿作为修改海外投资法的试点城市，对海外投资者和本地投资者采取同样政策，取消对海外投资的一般性筛查，以吸引更多海外投资。
对海外投资者来说，与奥克兰不同，惠灵顿至少有30年的住房增长空间，不存在住房短缺问题。在截至9月的过去一年里，Trade Me网站上出售的房地产，惠灵顿平均要价只上涨了0.7％，几乎没涨；而奥克兰房屋要价同期则上涨了19.7％。
中国方面欲对外扩展
其实不只是新西兰政府支持欢迎外国投资，中共当局其实也一直支持有官方背景的企业向外扩展，尤其是高质量的自然资源物产。可能就是这个原因，近些年，中资大举进入北美、欧洲和大洋洲等地，购买大量农业、畜牧、林业等土地资产。
据中共官方媒体报导，去年，中国投资购买新西兰土地高达1.1万公顷，为所有外国投资购买土地之首，超过美国和澳大利亚。
上个月，当新西兰政府拒绝了上海鹏新对劳勤沃（Lochinver）牧场的收购申请，中共高层都反映强烈。新西兰经济发展部部长斯蒂文•乔伊斯（Steven Joyce）上个月访华时，副总理汪洋亲自过问此事。中国商务部副部长王受文，则两次要新西兰政府确认外国投资政策没变。
上周末，工党党魁安德鲁•利特尔（Andrew Little）访华时，中国国家副主席李源潮，向他提出新西兰是否要限制中国人在新西兰购买房地产的问题。利特尔表示，新西兰人因为依赖于土地带来的收入，所以对农用土地出售给外国人就显得格外敏感，工党提出的限制政策并不是只针对中国人的。
不过，中国收紧个人换汇和向海外汇款政策，确实阻碍了很多中国人向海外投资。中国最大国际地产网站Juwai说，如果中国继续放宽对私有资金移到海外的限制，中国人在海外房地产市场的投资，可以高达 2.3万亿美元。
不过，Juwai也说，尽管政策很严格，但对于子女在海外留学的家庭，向海外汇款还是很容易的。另外对于那些以公司名义在海外投资的，公司高层员工在海外投资和移民也很方便，投资国一般都会主动提供多次往返签证和汇款等的方便。
乳业低迷 农场贱卖
根据新西兰房地产协会上周发布的最新数据，新西兰乳制品农场的价格下跌。9月份的价格比上个月下跌了8.2％，相比去年9月则下跌了17.6％。专家相信这是由于国际乳制品价格下跌，很多牧场运作困难，所以才以偏低的价格出售。
与此同时，房地产协会的数据显示，在截至9月的上个季度，田园房产的销售量大涨，比去年同期高出40％，大多数交易集中在奥克兰周边地区，售价从70、80万、到几百万元的都有。奥克兰北边还有大量的土地储备、开发等项目进行。
房地产协会估计，随着春天来临，天气回暖，牛羊肉牧场的前景会更好，乳制品行业也会开始提升。
专家预计，由于纽币汇率正处在低谷，是外国投资新西兰的最好时期，聪明的投资者会抓住这个时机，购买价格便宜的果园、牧场或单纯田园房产。
责任编辑：张莉莉
