陆媒:房价若下跌会有多可怕

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【大纪元2015年10月05日讯】(大纪元记者刘毅报导)10月5日,有民众给现在大陆准备买房的人算了一笔账,一套价值300万元(人民币,下同)的房子,按照最新的中共政策首付25%,如果每年房价下跌20%,仅仅需要2年,你就会爆仓,反倒会欠银行25万元,而银行却不会受损失。

大陆财富智库网5日刊文给将要买房的民众算了一笔账。文章表示降低首付就是加大杠杆,从而进一步提高风险。近两年买房的人(特别是首套房)就等于融资+全仓,这在股市中是大忌,上涨还好说,一旦下跌就会爆仓。也就是不但本金损失殆尽,还会欠银行钱。

在今年六七月份股市暴跌中,大盘只仅仅跌30%,1:1杠杆的融资都大部分爆仓了,何况1:4的杠杆楼市呢。1:4杠杆,房价降25%,你的资产就为零了。(按照9月30日中共的最新政策,在不限制购房的城市购买新房的最低贷款额度为不低于25%。)

举例说明:今年买进一套房子,单价3万,面积100平米,总价是300万,首付30%,90万首付款,20年分期,融资负债335万,月供1.4万。

如果第一年房价降20%:单价2.4万元,面积100平米,总价240万,融资负债335万(一年月供17万+剩余负债318万)。总价240万-融资负债335万=-95万,也就是说一年你的资产蒸发了60万。这时银行会让你追加保证金,不追加就会拍卖。

拍卖的话:房价240万,银行本金210万,240万-210万=30万。扣除各种费用和税收,基本上你只能剩下20万左右,而且还得祈求不能流拍。流拍的话,房子总价200万,那样的话你还会倒欠银行的。

这一年你损失:90万+17万-20万=87万元。

如果第二年房价再降20%:单价1.92万元,面积100平米,总价192万,融资负债335万(二年月供34+剩余负债301万)。

拍卖的话:房价192万,银行本金210万,192万-210万=-18万。扣除各种费用和税收,你还会倒欠银行25万左右。

这二年你损失:90万+34万+25万=154万元。

在上述例子当中,银行损失多少呢?第一年:银行本金210万,房价240万,银行无损失。第二年:银行本金210万,房价192万,银行名义上损失18万。如果考虑存贷差,银行基本不赔钱。也就是说房价跌50%时,银行都不会受太大影响。

报导说,有人说,当局会救楼市,前一阵子的股市,20多道救市金牌都挡不住暴跌,直到带枪的来了才止住。所以,现在的楼市就像5000点股市一样,暴跌随时会发生……你应该明白的。

另据澎湃新闻网10月4日消息,2015年第三季度,中共央行在大陆50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,其中“房价预期与购房意愿”调查结果显示,49.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,对下季房价,18.7%的居民预期“上涨”,53.3%的居民预期“基本不变”,14.4%的居民预期“下降”,13.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%,较上季下降0.9个百分点。

9月份和10月份是大陆楼市销售的黄金季节,被大陆房地产称为“金九银十”,但到目前为止成交平淡,市场观望气氛浓郁。据克而瑞监测数据显示,一三线城市成交指数均环比下跌,尤其一线城市北京、深圳环比明显下跌;二线城市涨多跌少;三四线城市依然表现较差,整体跌多涨少,个别城市跌幅较大。

大陆金融学者易宪容表示,数据显示住房投资者进入住房市场要想获利的机会大减或消失,住房投资者只会退出市场,住房的需求立即可能下降到零。

责任编辑:孙芸

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