【大纪元2015年10月09日讯】（大纪元记者周凤临旧金山报导）9月22日旧金山市议会，全票通过了历史最严厉的租务管制条例，承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议，听取双方的意见，并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为，严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端，最终可能将导致租房市场的崩盘，他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。
其中引起争议最多的，是租客可无需屋主同意，即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧，最终单独投票表决，以7票赞成、4票反对而通过。据悉，租客团体方面认为，旧金山租金高涨，只有采取分租的办法，才能缓解可负担住房危机。
李孟贤问，租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价，不应有这方面问题。租客团体方面回答称，由于屋主采取各种逼迁的办法，换租客以收取市价房租，如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。
住房政策改良会联合创始人招霞表示，“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌，恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示，担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。
“租客保护2.0”规定，屋主不得以轻微过失为由迫迁；警告过失须有证据，并给予一定改正时间；非法单元和姻亲单元不得迫迁；非租客过失的迫迁，5年内不得调涨租金等。
以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为，新的条例将进一步增加屋主的负担，导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中，反对者提出若干质疑，认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞，包括：难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主，可能会让租赁欺诈者白住；可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数；令屋主负担更多；引起租客之间更多争执；控制最多居住人数无法执行。
旧金山市府宪章规定，市长有权对市议会通过的法令实施否决，市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示，他将在本周作出决定，希望能够兼顾业主和租客的利益。
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