中国人海外大量买房 震惊当地市场

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【大纪元2015年10月09日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)近来,人民币贬值预期不断加强,再加上大陆投资市场匮乏,民众对中国经济信心不足,很多中国人把资金转移到海外买房,买房数量之多震惊当地市场。

据华尔街见闻消息,一名中国人今年8月分别以6.9亿日元(约合578万美元)和6.8亿日元(约合570万美元)的价格,购入东京的两套住宅,创2004年来东京住宅价格新高。尽管如此,这两套房子开发商Housing Japan K.K.公司的负责人Mitsuo Hashimoto称,东京的发展潜力巨大。他还表示,近期中国股市动荡导致中国大陆富裕投资者投向房地产等波动较小的资产。

在加拿大,由于中国买房团资金的流入,推动当地房产价格飙升,温哥华独立房屋当前平均价格高达223万美元。部分居民甚至呼吁禁止中国投资者在当地买房。

在美国,很多投资者今年涌入美国买楼,并选择用现金交易。据香港媒体消息,美国有房地产资讯公司近日公布数据指,今年5月之前的17个月,在全美住房交易中有46%的华裔买家用现金买楼。业内人士表示,中国买家的增长最为明显,目前已成为美国房地产市场最大的外国买家。在过去几年间,现金买楼也推高楼价。

全美地产经纪商协会(NAR)6月份发布了2014年度海外买家交易活动的统计报告,据NAR统计,从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国的独栋房屋和公寓等,占外国买家总成交额1,040亿美元的27.5%,超过其它非美国买家群体。

有美国纽约地产经纪表示,美国良好的教育环境及年长者可以受到很好的医疗照顾是吸引中国人的原因之一。

瑞士信贷数据显示,中国购房者购买了澳大利亚悉尼近四分之一的新屋,并且预计在截至2020年的6年里,这部分购房者支出将增加一倍以上,达到460亿美元。除了悉尼外,中国人也有意在墨尔本、布里斯班、珀斯等地投资置业。

有当地业内人士表示,中国投资者对面积大的楼盘较感兴趣,价格约在300万至1500万澳元(约合217万美元至1,084万美元)之间,他们要求交通便利,附近要有休憩设施,且靠近著名私校或声誉良好的公校,而不是靠近海滩或商业区。他们偏爱大房子,可以容纳其他家人或招待到访的亲朋戚友,也喜欢购入已经装修完成,且看上去较奢华的房子。

在欧洲,仅仅在2014年上半年,中国私人海外房产投资额接近45亿欧元(约合51亿美元)。随着欧洲一些国家推出购房移民计划,买房同时又可以移民将会越来越多地吸引中国人。

世邦魏理仕7月发布的报告显示,过去4年,中国资本投资海外商业物业的年复合增长率高达72%,并在2014年首次超过100亿美元。中国在整个亚洲海外商业物业投资的占比已超过四分之一。

与此同时,海外置业的行为已经从最初的中国主权基金和大型保险公司蔓延到了中型保险公司和企业投资者。中国的房地产开发商也积极拓展海外市场,以满足日益增长的高净值人士在主要海外城市的住宅资产需求。

2012年5月,万达砸出26亿美元收购全球第二大院线集团AMC,2012年9月,鑫苑置业斥资5420万美元,买下纽约市布鲁克林威廉堡城区一地块,并计划拿出1.5亿美元开发。

万科集团董事会主席王石在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时表示,不少万科的客户将移民海外,其中30%是选择北美为目的地,因此万科会跟随这些客户进军北美,把业务扩展到加拿大及美国。

与此同时,绿地斥资10亿美元收购美国洛杉矶地产项目,SOHO中国和巴西财团以7亿美元买下美国纽约通用大楼40%股权;均是中国地产商在这方面的最新行动。世联地产董事长陈劲松认为:“中国利率市场化、入轨道,而同时中国国内投资渠道缺乏使很多中国人将目光投向海外,因此中国人来美国买房已经成为一个趋势。这股热潮带动中国开发商纷纷来美国开发地产。”

中国经济持续下滑,人民币贬值预期依旧强劲,大陆投资人士已经警觉有钱也不敢投资了,各行业均不景气,不知道把钱投到哪里。Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示,中国富人在大陆投资机会不多,要么投资在已经是泡沫状态的中国房地产市场,要么投入疯狂的股市。而人民币贬值也直接促使中国有钱人把在中国的资产脱手以避免市场波动给自己带来损失。

分析员认为,随着中国经济发展减缓,股市又不稳定,中国人对于海外房地产的需求会更大。

一名在丹尼盖尔苏富比国际地产公司(Daniel Gale Sotheby)的房地产经纪人告诉《商业内幕》:“这些有钱的中国人正寻找一个安全的天堂,而房地产正是这些中国买家的安全天堂。”#

责任编辑:李晓清

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