【大纪元2015年10月09日讯】 (大纪元记者魏思明温哥华编译报导) 环邮最新调查发现外国富人在大温买房避税，省府近日承诺采取措施堵住税务系统漏洞，防止房地产投资者逃避缴纳省“物业转让税（Property Transfer Tax）”。
环球邮报近期的一项调查显示，很多来自中国大陆的投资者在温哥华投资置业，利用加拿大纳税系统的漏洞转移资金，将所购房产登记在配偶、子女或公司名下，以规避各种税收。
针对这项调查，卑诗省决定采取行动。星期三，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）在维多利亚表示：“加拿大人绝大多数合法纳税，他们希望每一个人都这样做”。
“简易信托”成逃税手段
在卑诗省，物业转让税是在物业所有权从一方转至另一方时才需支付的税项，而很多投资者逃避物业转让税的手段是通过设立办理“简易信托”（simple trust）来转让房屋，卖家在出售房屋前先与买家签订一份协议，协议规定买家为信托人，交易中只是实现了受益过户(Beneficial Transfer)，而物业所有权依然在卖家手中，未发生改变，因此无需缴税。
加拿大纳税人联盟估计，省府每年损失约1500万元至2,500万元物业转让税。为堵住这一漏洞，安省已经修改了相关法律，麦德庄表示计划在下一个财年实施这一措施。
加拿大税务局与法律专家说，联邦税法制度太弱，对于外国投资者在温哥华买卖高端住宅难以监管，这些投资者报税收入很少，甚至是零，并以自住为由不缴纳资本利得税。
在被调查的200宗涉及离婚和其他纠纷的民事诉讼中，一些外国出生的业主告诉法庭和税法机关，称自己收入少于30,000元，但他们通过亲属汇到加拿大的款项高达数百万元。
这使得外国投资者可以赠送“礼物”的名义将数百万元汇给居住在加拿大的配偶、子女和孙辈，而无需给加拿大支付税款。当这些房产被出售时，如果其子女或配配偶声称这是自住房，实际的投资者无需支付资产利得税。
税务局人力资源不足
在环球邮报进行调查之后，加拿大税务局表示，已经有更多的有关房产买卖的调查正在进行中。不过代表加拿大联邦税务审计师的工会说，最适合做这项调查工作的部门已经被“毁掉”。
加拿大公共服务专业研究所说，税务局近期将262名审计师从国际部调至负责国内业务的部门，导致至关重要的专业人员的损失。
当被问及是否没有足够的审计人员来追查外国投资者的逃税行为时，加拿大税务局回复说：“加拿大税务局对违规行为是严厉的，已推出多种措施来堵住税务漏洞，明确税务规则，减少侵略性的国际避税，完善税收制度的完整性”。其中一个新举措是雇佣人员来收集海外逃税者的信息。
专家建议调升高档住宅税收
一位专家在星期三举行的外国业主发展论坛上建议，卑诗省政府可以通过对高端住宅提高物业转让税，使温哥华的房价更具可负担性，降低境外投资者对温哥华房地产的需求。
卑诗省大学研究房地产泡沫的地理学教授David Ley说，对高端住宅征收更高的物业转移税，同时对便宜的房产保持低征税，这将是一个相对“容易”的政策选项，这样可以在大温地区创建垂滴效应和的更低的房价。
麦德庄：将谨慎行事
财政厅长麦德庄星期三说，省府正在准备这样做，不过尽管省府面临让大温房地产市场降温的压力，但他不得不谨慎行事，“我相信每一个征税措施将会导致相应的问题”。
据悉，在英国伦敦对高档住宅征收的物业转让税近期调升到12%，而香港和新加坡则升至15%。◇
责任编辑：何坚
