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沧海桑田 辉煌再现 伦敦码头区的复兴

逸铭

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【大纪元2015年11月01日讯】(大纪元记者逸铭报导)坐落在泰晤士河上所带来的临河景致、河边步道上慢跑、散步的生活方式都是伦敦码头区(London Docklands)的先天优势,这对于投资者,特别是热衷定居于在水一方的华人有极大的吸引力。在码头区置业是一门理想的投资,自住出租两相宜。在本期中,我们将为您介绍复兴的伦敦码头区。

码头区的岁月变迁

伦敦码头区是位于伦敦东部,泰晤士河沿岸的水滨复兴工程地区。这个昔日世界第一的港口曾集散着欧洲及大英帝国各地的货物。二战时期德军的伦敦大空袭对这里的船坞进行了重点轰炸。虽然二战过后码头区很快重建并复兴,但是随后集装箱掀起的物流革命使得难以容纳大型船舶的码头区逐渐没落。由此带来的大量的失业使得伦敦东区成为被遗弃的土地与诸多问题的根源。

伦敦码头区聚集了很多野生的苍鹭(Heron),当地人很注意保护这些飞禽的蛋和雏鸟。(Depositphoto)
伦敦码头区聚集了很多野生的苍鹭(Heron),当地人很注意保护这些飞禽的蛋和雏鸟。(Depositphoto)

从上世纪70年代开始,经过十年的规划后,伦敦码头区终于踏上了复兴的道路。由于有着先天近水楼台的优势与历史遗留的基础设施,在资金逐步注入后,码头区逐渐转换为住宅、商务和商业的复合结构,而且很多原来的船坞、运河被填平并成为新大厦的地基——颇让人感叹沧海桑田的岁月变迁。现在,码头区已经成为以金丝雀码头为核心的一个大型复兴工程与投资热点,汇集了大量的企业及其员工。

除了伦敦码头区内的金丝雀码头,另一金融枢纽金融城也毗邻码头区西侧,码头区西北还有新兴的就业热点——科技城,这三大地区汇集了大量的银行和其它企业,共有五十万以上的高收入工作者在这一地区工作——无论是年薪、就业率增长还是房产需求在全英都是顶尖的地段。

伦敦码头区的天际线。(Depositphoto)
伦敦码头区的天际线。(Depositphoto)

·金丝雀码头(Canary Wharf)

从90年代开始,金丝雀码头开始日渐崛起,金丝雀码头共占地97英亩(40万平方米),虽然面积不大,但是有着严格的规划。当地原来就有大量而且完善的基础设施,再加上持续的复兴工程吸引了大量投资。大量的银行、律师事务所都搬到了金丝雀码头。现在这里有着英国最大的摩天大楼群,许多企业都将他们的总部设在了码头区,还修建了四季酒店、希尔顿酒店、万豪国际等国际级酒店,并已成为能与金融城分庭抗礼的另一大金融枢纽——可以说是码头区复兴的最明显的象征。

金丝雀码头的银行总部数量已经超过了伦敦金融城,此外,这里也汇集了大量的律师事务所、媒体机构,使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。金丝雀码头并非只有写字楼的单一功能区,这里也汇集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施。而且持续不断的投资使得金丝雀码头成了伦敦的交通枢纽,从此处通往伦敦各处都非常便捷。当前金丝雀码头的主要交通线路有湾区轻轨(DLR)和Jubilee地铁线(银线)。2018年时,众望所盼的横贯城轨将会开通,将进一步强化金丝雀码头的交通链接。

金丝雀码头的加拿大广场。(Depositphoto)
金丝雀码头的加拿大广场。(Depositphoto)

优质的生活设施、持续不断的投资,再加上2018年将到来的横贯城轨,如众星拱月般地为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景,吸引了大量的国际买家来此购房投资或是亲自居住于此,其中华人便是最大的族群之一。

根据房产中介公司莱坊(Knight Frank)2015年4月发布的春季报告,金丝雀码头的房价在过去12个月增长了惊人的9.2%,远超伦敦市中心黄金地段(2.8%)和伦敦外围高端房产(4.5%)的增幅。

·沃平(Wapping)

沃平由于更靠近金融城,因此在码头区的最初复兴阶段中十分突出,吸引了很多公司来投资。事实上在80年代初沃平的复兴势头超过了金丝雀码头,不过由于金丝雀码头的规划更为精细严格,因此逐渐被迎头赶上。90年代后沃平的发展乏善可陈。直到2010年夏天,东伦敦铁路线延长至沃平车站后,沃平再次成为地产投资热点。

沃平的北部是白教堂(Whitechapel)和肖迪奇(Shoreditch),南部是泰晤士河。白教堂正在经历大幅的兴建,在年轻的专业人​​士中也很流行。西北部的肖迪奇从九十年代中期开始复兴,以其实惠的房价吸引了很多新型媒体和互联网公司。现在又涌入了大量的艺术画廊、特色酒吧和广受好评的餐厅。因此这个繁荣的地区现在已经聚集了大量的住户。肖迪奇西部的科技城(Tech City)近年来大幅扩张,就业率增长高出全英平均水平六倍。

沃平河景与伦敦塔桥。(Depositphoto)
沃平河景与伦敦塔桥。(Depositphoto)

沃平与整个伦敦的连接都很通畅。2019年白教堂将联通横贯城轨(Crossrail)。届时从白教堂站前往伦敦一些主要站点的旅行时间将减少50%以上(例如到达邦德街时间便从24分钟缩短到10分钟)。而且在毗邻泰晤士河的复兴地区中,沃平相对九榆(Nine Elms)、巴特西(Battersea)和南岸(Southbank)的房价更为实惠,因此更具吸引力。

如今,沃平正在进行大龄的中产阶级迁入和区域复兴,大量的资金正在注入。但地段风貌仍保持其码头风格,有很多鹅卵石街道,历史悠久的老码头和维多利亚时代的仓库。很多仓库被改建成为住宅。开发商St George公司的London Dock是这一区少见的临河新楼盘,特别是俯瞰水景的顶层公寓很受市场欢迎。

·沃平的房市

沃平的住房需求很高。世邦魏理仕发布的数据显示,仅在2014年一年中沃平的房市交易数量增长了88%。近年来沃平所在的Tower Hamlets自治镇新盘数量很少,去年共建成1,433套新房,80%以上都是以期房售出。

在2014年Tower Hamlets自治镇房价增长强劲,共增长19%(同期伦敦平均增长15%)。整个Tower Hamlets自治镇的租房市场自2005年以来也表现强劲,年增长率平均为4.6%。在2015年第一季度,沃平的两床公寓平均月租金为2,483英镑,比自治市镇平均水平高出16%。

沃平的圣凯瑟琳码头冬日景观。(Depositphoto)
沃平的圣凯瑟琳码头冬日景观。(Depositphoto)

由于伦敦的房产供求失衡,因此世邦魏理仕预测市场将继续强劲增长,再加上横贯城轨带来的影响与沃平本身的地理优势,溢价将更为明显。

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责任编辑:杨青

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2015-11-01 7:07 AM
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