【大纪元2015年11月22日讯】（大纪元记者田青编译报导）渥太华的公寓市场虽说还不至于陷入困境，但也趋于低迷。以前新开工的公寓项目曾经到处都是，如今都已消声匿迹，很多新房成为库存房，有些项目被搁置，而越来越多的公寓转型成为出租物业。
2015年开工量下降
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的报告，渥太华的共管公寓2015年的开工量截止到10月为止仅为776套单元，而2014年渥太华共管公寓的全年开工量为1,422套。与2012年和2013年的繁荣时期相比更看出跌幅之大，那时每年的开工量均超过2,200套。开工量下降是在销售放缓的市场下过度建设的必然结果，CMHC表示，目前未售出的公寓单元数量仍处于历史最高水平。
该机构最近警告说，过多的未售出公寓单元以及陆续建好的新增单元，可以使渥太华整个房地产市场的健康状态处于“中度风险”之中。
同时CMHC表示，高层建筑的开工量在本市仍保持一定的水平，本地60%的家庭仅由一至两人组成，青睐于更小、更易于管理的住宅。该机构称，高层建筑（大部分是公寓）的开工量应该在2017年开始攀升，因为届时大量的库存应已被市场消化。
“即将过去的这一年比往年的进度都要慢，这是毫无疑问的，”Azure城市开发公司的约翰•托马斯（John Thomas）说。该公司目前在Richmond路的14层高的Azure项目，原计划于今年较早时开工，但由于需要售出更多的单元而一直拖延未决（目前他们全部93套单元已售出60套）。
托马斯认为，短期投资者（购买公寓用于出租或转售获利的人）的淡出造成了销售的低迷。而非投资者，即买房打算自己住的购房者越来越多。他说，那些“最终用户”需要更多的时间来做出决定。“他们考察装修质量、空间大小，确保他们的家具能够与房间适合。这完全是不同类型的买家的心态。我认为质量将会成为推动市场发展的主因。”
公寓项目纷纷转型为租赁物业
从一些项目也看到了市场的疲软，如Domicile公司原计划在小意大利的Nuovo项目和Urbandale公司原计划在Parkdale街99号的项目，在过去几年中悄然消失。不景气也体现在最近的一个趋势：公寓项目纷纷转型为租赁物业。例如，Urban Capital公司和Tamarack公司在Bank街和Flora街交汇处联合开发的Smart House Ottawa，曾经是被大肆宣传的微公寓项目，而今已变成出租单元。
“渥太华的市场节奏太慢，我们无法完成足够的销售量——就这么简单，”总部位于多伦多的Urban Capital公司的创办人之一大卫•瓦克斯（David Wex）在一段文字采访中说。
与此同时，Richcraft公司将其位于Fieldstone、Place des Gouverneurs和TrailsEdge的单层公寓改为出租物业。该公司市场部经理肖恩•贝尔曼（Shawn Bellman）说：“此一时彼一时，开发商不会任凭房子卖不出去而坐以待毙。”
其它转型为租赁物业的公寓还包括Phoenix公司在Greenbank街开发的Pointe West项目。
逆势而上仍有重大项目启动
不论市场景气与否，2015年也照样出现了一些重大项目的启动。其中包括Claridge公司在小意大利的45层高的Icon项目已破土动工；Windmill集团和Dream公司在老Domtar地区开发的超环保项目Zibi也已启动，最终将建成1,200套公寓；eQ公司在Main街开工的Greystone Village一期，将建成96套跃层公寓，而整个项目将总共建设900套住宅，包括更多数量的公寓。
Claridge公司副总裁肖恩•马尔霍特拉（Shawn Malhotra）在联邦大选为市场带来确定性之后，已看到了公司销售的回升。他说，Claridge公司将锐意进取，并可能在2016年推出三个新项目或新开发地点。
“我们是拥有一百万人口的城市，从大的框架来看，这里并没有太多的公寓，”马尔霍特拉说。
Surface开发公司也有开拓性的进展，该公司总裁贾库勃•尤莱克（Jacub Ulak）介绍说，他们将于未来五年建设350套公寓单元，其中多数是小规模建筑，只有一个是大型建筑。
“公寓市场的其它开发商都在将建设放缓，而我们却象火箭一样起飞了，”他说。不过他也认为，新盘首发当天人们排起长龙堵塞街区，以及购房者不假思索出手抢购多个单元的疯狂日子已经一去不复返了。
责任编辑：岳东卿
