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瑞士信贷调查:中国人对澳洲房产需求减弱

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【大纪元2015年11月04日讯】(大纪元记者安妮悉尼编译报导)随着中国消费者收紧钱袋,2015年外国人对澳洲住宅房产的需求开始放缓。因为澳洲监管机构打击当地投资者,及使其很多人望而却步的高房价,澳洲房地产市场已经感受到更多的压力。瑞士信贷(Credit Suisse)的一份调查报告如是说。

澳洲金融观察报导, 瑞士信贷分析师柏易(Damien Boey)和泰弗菲克(Hasan Tevfik)在最近发布的这份调查报告中说:“今年中国人对全球房地产的需求可能下降30%。”这一趋势似乎已经扩大至澳洲。

分析师们称,从8月人民币贬值以来,中国竞标者在外国房地产市场已不活跃 ,其关键原因不是中国收紧资金外流控制,而是富裕的中国消费者缺乏自信 。

分析师们写道:“根本问题是中国经济疲软。资本外逃正在使信贷条件收紧,进而抑制了收入增长、财富和中国居民的购买力。考虑到所有这些情况,2015年中国流入澳洲房地产市场的资金可能平平。”

竞争减少的前景会给潜在购房者会带来快乐,尤其是想在悉尼、墨尔本和布里斯本买房的人,那里已经证实广受海外投资者的青睐。

今年春天悉尼拍卖成交率为64%,远低于一年前的75%。房价上涨似乎在主要城市,也有一些报告显示价格可能会在明年开始下降。

很难准确计算海外购买者对价格的影响,但大幅增加的利息对蓬勃发展的房地产价格周期提供了一些额外的支持 。

瑞士信贷的报告论点不是指中国买家从澳洲房市上完全消失,报告表示,澳洲国民银行(NAB)的住房调查表明第三季度外国人买了近1/6的新房与近1/10的旧房。

在外国人购买平平之际,澳洲房地产市场正进入“边际供应过剩”的局面,分析师说:“为了保持价格的稳定,需要加大需求”。

与此同时,本国投资者正在承受着更严格的监管及让人望而却步的高房价,这些都增加了澳洲房地产市场的压力。

责任编辑:简玬

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2015-11-04 3:33 PM
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