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价廉物美 新兴热点 北伦敦科林戴尔

Colindale,NW9

逸铭

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【大纪元2015年11月05日讯】(大纪元记者逸铭报导)科林戴尔(Colindale,NW9)是伦敦市郊的一个主要复兴工程所在地,位于伦敦西北部的四区,地铁Northern线(黑线)的Edgware分支上。由于科林戴尔有着良好的交通系统(到达金融城仅需半小时)和充足的开放绿地,加上房价相对较低(比全伦敦的平均房价低30%~40%),因此吸引了很多买家与投资者。在未来数年中将有45亿英镑的投资注入,现在已有着多个开发项目在如火如荼的进行中,前景十分可观。

·科林戴尔地区的历史

科林戴尔是巴尼特自治镇的一个市郊地段,位于Charing Cross的西北8英里(12.9公里),布伦特河(River Brent)的一条支流流经这里。区内有许多伦敦最大的机构,包括英国皇家空军博物馆(Royal Air Force Museum),英国感染病公共卫生中心(Public Health England’s Centre for Infections),成人教育机构巴尼特学院(Barnet College)和亨登警察学院(Peel Centre)。

科林戴尔这个名字来自于一个16世纪的家族,不过这个地区在历史上一直都人烟稀少。至19世纪初,这里除了一所叫Colindale Lodge的大房子,Colindale农场和几间小屋之外仍没有任何建筑物。不过随着英国率先在全世界实现工业革命和工业化,这个当时的“世界工厂”对兴建厂房所需的大块土地的需求日益高涨。科林戴尔因其低廉的土地价格而吸引了大量开发商与工厂进驻。由于地价低廉,工厂很容易扩张。也是从那时起,科林戴尔的医院成为伦敦长期病患们的庇护所。当地铁线路于1923年连通科林戴尔后,地价逐渐上涨,制造业逐渐迁出了科林戴尔。随后,这些医院也逐渐被关闭并被遗弃。这个地区再次进入了平淡期。

直至本世纪初,科林戴尔的地铁站带来的便利交通,再次使得科林戴尔成为伦敦政府的规划热点,也使通勤伦敦的工作者们多了一个可以逃离城市喧嚣与高昂房价的避风港。

伦敦的工地施工场景。(Depositphoto)
伦敦的工地施工场景。(Depositphoto)

·科林戴尔的交通

科林戴尔位于伦敦四区,但是由于地铁Northern线(黑线)的优势,人们可以在30分钟之内直达King’s Cross、Tottenham Court Road、Bank和Waterloo等诸多交通枢纽。而且这一地区靠近高速公路(M1和A5),驾车出行也比较方便。因此科林戴尔很受通勤伦敦和就读名牌大学的学生欢迎。

科林戴尔车站。(图片来源:Wikipedia)
科林戴尔车站。(图片来源:Wikipedia)

科林戴尔地铁旅行所需时间(单位:分钟)

·科林戴尔地区的前景

在伦敦市长鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)的2020年愿景中,科林戴尔被视为一个有着深厚潜力、并能满足伦敦对住宅和就业机会大量需求的地区,因此科林戴尔被规划了多个重大的复兴和开发工程。科林戴尔所在的自治镇巴尼特(Barnet)也把这里作为整个镇的主要增长地区。目前,科林戴尔已有多项长期的复兴工程在进行中,包括BOCH热点计划(Burnt Oak, Colindale and The Hyde Placemaking Plan),乡镇小学项目(The Village School project)和科林戴尔地区发展规划(Colindale Area Action Plan)等。

在未来几年里,科林戴尔将会被注入45亿英镑的投资。这些投资将在未来数年中带来两千个新的就业机会、四所新小学,一万所新房,并为科林戴尔带来基础交通设施的改善,包括对地铁站、公车站、人行道和自行车道的改进,以及优质的本地服务和设施,带来更多的开放式绿地和休闲设施。目标是把科林戴尔建设成“鹤立鸡群”的市郊都市区。

阳光山咖啡厅(Sunny Hill Cafe)有着优美的环境与可口的餐饮,很适合与家人在此共渡温馨时光,停车也很容易!(图片来源:Wikipedia)
阳光山咖啡厅(Sunny Hill Cafe)有着优美的环境与可口的餐饮,很适合与家人在此共渡温馨时光,停车也很容易!(图片来源:Wikipedia)

·科林戴尔地区的热点

目前,地区性的开发热点楼盘包括:

•399 Edgeware Road
Edgware路399号将在废弃的东方城(Oriental City)原址建设新的零售和住宅的楼盘,创造出700多个新工作岗位,并提供新的生活、购物和餐饮之处。这里的新楼盘TNQ是本地区最高的建筑。

•Brent Cross
Brent Cross的楼盘Cricklewood已经动工,这个当地的购物中心已经容纳了John Lewis和Fenwicks等超市品牌,而且正在全面更新,并会带来7,500套新房

•The Silver Works
The Silver Works楼盘原址是一所电话和电子工厂,这个全新的花园楼盘由Galliard公司开发,将提供豪华套房,一、二、三居室的公寓和四卧室的联排别墅。

科林戴尔的新楼盘 Beaufort Park。
科林戴尔的新楼盘 Beaufort Park。

·科林戴尔的房市

科林戴尔的房价比较平易近人,其平均房价是384,351英镑(数据来源Zoopla,后同),比伦敦平均房价625,445英镑低38%。同样的,其房屋租金也便宜很多,平均月租金1,476英镑,比伦敦平均3,024英镑的月租金低51%。这获得了很多难以忍受市中心高昂房价而又不愿花费太多时间在通勤上的伦敦住户的青睐。

从地区的生活设施来看,虽然过去的几十年中有一段时间发展停滞,但是基础建设也处在逐渐的改善中。由于这个地区有相应政府的综合规划与钜额投资,未来的前景也很可观。也正因如此,虽然地处四区,但较低的入市门槛、稳定的租赁需求和可观的增长前景使得这一区吸引了很多投资者。最近一年内,科林戴尔房价增长了10.94%(数据来源:Foxtons)。

这个地方的房产换手率(编注,以某一街道在5年内成交的房屋买卖数量除以该街道的房屋总数)不高,最高不过27%(Wardell Field,数据来源Zoopla),相比较之下,地区性的热点如曼彻斯特的Salford(换房率最高62%),伦敦的金丝雀码头(最高44%)要高出许多。考虑到这一区有大量的新房建设,而且很多开发工程都以打造都市区为目标,因此这或许表明这一区迁出的人不多,并有大量的中产阶级在流入。平均房价最高的街道是Pear Close、Fulbeck Drive和North Way,都是55~60万英镑之间。

Fryent郊野公园(Fryent Country Park)是个美丽的地区,很适合周末的乡村远行!(图片来源:Wikipedia)
Fryent郊野公园(Fryent Country Park)是个美丽的地区,很适合周末的乡村远行!(图片来源:Wikipedia)

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责任编辑:杨青

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2015-11-05 2:59 AM
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