【大纪元2015年11月06日讯】(大纪元记者施萍纽约报导）在中国经济放缓与动荡的经济形势下，越来越多的中国公司或者富人到纽约来投资房地产。2010年以来，中国人在美国市场上已经投资了500亿美元。其中，房地产的投资占据了100亿美元。特别是近两年，以中国为主导的亚洲投资占据了美国跨国交易的25%；美国投资移民签证的90%给了中国人。而在美国的房地产投资市场中，中国人最看好的是纽约。纽约地产界人士预测，越来越多的中国人会把钱带到纽约地产业中来。
在最近一次美国亚裔地产协会（AREAA）举办的曼哈顿豪华地产峰会上，被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级地产销售代理菲尔德（Nikki Field）说，5年前她的中国客人很少，但是现在不同了：“2008年当我第一次到中国的时候，我那时的中国客人仅占总客户数的不到5%。到了2014年，我的中国客人达到了我整个海外客户的71.5%。我的海外业务比重是48%。也就是说我的近40%的业务是和中国人做的。2015年以来我们也做了很多中国业务，并且我们期待到年底前还会做更多。”
美中合作顾问公司总裁陈少宏（Savio Chan）说，中国的股市那么疯狂，一夜能让人输得精光；中国的房地产又是泡沫经济。那么中国人的钱往哪里投呢？美国。他说：“（中国人）说我在纽约有房，听着多好。我在澳大利亚、纽约、洛杉矶都有公寓，有面子，又做投资，又安全。方方面面都是赢家。所以我说这里的房地产只会继续上涨。”
中国人买房为孩子
根据国家房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）的数据，中国人在美国买房平均价格为 83万美元／套。
成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人布拉查（Ilan Bracha）说，他的华人客户都是给孩子将来买的房子：“现在他们给孩子买一个卧室、二个卧室的公寓。有的人现在只是投资，以后给孩子住。最近几年是这样，买了房子不是马上入住，而是为了孩子将来到美国读最好的大学做准备。”
菲尔德也说，她的中国客户在纽约买房并不是为了炒房，而是为了保值。“我跟他们说，你现在的房子价格已经涨了10%、12%、18%了，你可以卖了。但是他们说，留着，不卖。”
也有中国投资者买低价房产的。根据豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁夸特（Kathryn Korte）说，现在很多中国投资者买一些低价的房产，比如2、3000美元一平方呎的房产。
康奈尔大学（Cornell University）的一项研究，曼哈顿房地产市场位于亚裔（主要为中国）投资市场的第一位，然后依次是夏威夷、洛杉矶和旧金山。
中国政策促进资金流向纽约
纽约地产界对中国资金的可持续性流入非常有信心。美国市场的稳定和中国政局的不稳定都让中国富人看到，纽约房地产是他们财产保值的天堂。
陈少宏说，中国的“合格境内投资者”计划（QDII）已经允许中国人向海外投资。他说：“这个计划让中国人合法地在海外置业，刺激了中国人的消费，让人民币更国际化。人们利用了这个政策。”他预计，到纽约的中国资金在未来5年内会翻上好几倍。
习近平的反腐运动正在打击贪官，防范他们把大量资金转移到国外。对此，和中国人打交道有着丰富经验的纽约地产业内专家们认为，这个因素不仅不能阻止资金外逃，还会加剧资金外流的速度。
富国银行资深顾问拉兹帕尔（Raj Rajpal）深谙中国人的资金转移之道。他对记者说：“他们总有办法把钱弄出来的。”不过此“天机不可泄露”，“否则我就不能去中国了。”
美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长曹夏秀（Cassandro Cho）说：“随着中国内部监管变严格，更多人会到这里投资。……中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”她认为，EB-5投资移民是中国人的最主要的选择。
不过，美国国会正在讨论EB-5投资移民签证计划。他们将对于资金来源的调查更加小心。资深移民律师耶尔（Stephen Yale-Loehr）说：“美国政府希望你带进美国的钱是干净的。”
责任编辑：艾伦
