中国公司推零首付在澳买房 恐为投机煽风点火

郑庸澳洲悉尼

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【大纪元2015年11月08日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)中国平安保险公司为在澳洲购买公寓房的投资者们提供零首付购房贷款,但利率奇高,相当于信用卡的利率。此举令人担心澳洲已火爆的房地产市场,如今又越来越多地受到境外投机活动的影响。

澳洲财经评论报报导,中国的平安保险公司提供零首付贷款,但收取的利息是一年14%。一个星期前,平安保险公司的银行部在上海的一个会议上向中国的投资者们推出了这种零首付贷款。“不花一分首期付款而成为澳洲房主”、 “与平安携手实现你的海外房产梦,” 他们的推介幻灯片上如此说。

上海的“澳松”(Austpac)房地产中介公司在向客户推介这种贷款。澳松的经理袁艾迪(音译,Eddie Yuen)说,这种贷款为期两年,为的是解决购买楼花的10%的首期付款。

袁艾迪说:“你可以身无分文地走进我们的推介会,但仍然可以买一处澳洲房产。”

他称,当所购买的楼花成交时,平安保险公司将向购房者提供房产价值的30%,其余的70%,购房者向澳洲的银行贷款。

平安公司的这种贷款提供给购买墨尔本West Brunswick的一个开发项目和黄金海岸 “希望岛”的一个开发项目楼花的人。

袁艾迪表示,这种贷款做法如果在最初阶段成功的话,平安保险公司或将此之扩大。他认为,14%的利率在中国比个人贷款利率低一些。个人贷款利率一般是16%。

平安保险公司如此做法,与澳洲监管机构做的收紧信贷标准从而为房地产市场降温的努力背道而驰。

澳洲审查监管局已经勒令澳洲当地的银行提高对首期付款的要求,加强对收入的审查评估,因为他们担心,过去比较宽松的贷款要求推动了澳洲房地产市场的投机活动。

但是澳洲审查监管局似乎对外国银行的放任贷款行为无能为力。

澳纽银行(ANZ)的高级经济师、曾经就职于澳洲储备银行的费波(Justin Fabo)称,如此高利息的零首付贷款会鼓励投机。他称,如果你拿了利率高达14%这样的贷款,那么你在期待着增值。他认为,至少平安保险公司明白其中的风险,所以他们才收那么高的利息。

费波表示,如果这样的贷款做法泛滥的话,澳洲的监管机构将不得不对海外买家采取措施来限制这种买房的方式。

近年来,中国大陆房地产市场出现动荡,很多人认为那里的大增值时期已经成为过去,因此越来越多的中国买家把眼光投向了澳洲。

上一财政年度,中国人在澳洲买房的投资额124亿澳元是创记录了,澳洲新建房的15%被他们买走。这是瑞士信贷(Credit Suisse)根据澳洲政府的数据分析出来的结果。瑞士信贷认为,到2020年时,这一比例将达到25%。

责任编辑:简玬

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