【大纪元2015年11月09日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）本周，奥克兰房市出现怪异现象，一方面，估价侷（QV）的报告显示，在过去的一年里，房价仍以24.4%的速度疯长，奥克兰平均房价已经突破90万大关；而另一方面，房地产网站realestate.co.nz 的最新统计数据，又显示奥克兰房市上个月放缓，房屋要价下降。这两个表面截然相反的数据，一时间让民众有点摸不着头脑，搞不清到底哪个才是市场的真正走向。
贷款代理公司Squirrel Mortgages的总裁约翰•博尔顿（John Bolton）认为，中共当局出台的限制资金外流的措施、以及新西兰政府对外国买家的限制，在一定程度上阻碍了中国人在奥克兰（或新西兰）投资、买房。不过博尔顿预计，中国买家只是暂时淡出市场，目前这种状况不会持续很长。
与此同时，最近上市房屋数量的明显增加，从另一方面减轻了对房屋需求的压力。房地产网站realestate.co.nz 的最新统计数据显示，10月份新上市的房屋数量高达1万3405套，比9月份高出12%。
房地产网站总裁Brendon Skipper表示，一般来讲，每年春天房屋上市量都会增加，今年显然也不例外，而且增加的幅度很大，“所以我们所看到的房屋要价略有降低，极大可能是因为上市房屋量显着增加、供应充足造成的”。
所以总体上来说，因为中国买家暂时退出市场，令买方需求不像以前那么强，如果再有更多房屋上市，都会促成一个短暂的买方市场，让那些之前想要进入房屋市场、又无法与中国买家竞标的当地买家，尤其是首套房屋买家，能够有短暂的两个多月的时间、较多的机会选择、买房。
一位资深华人中介也说，中国买家在新西兰买房，大多都集中在高端市场；高端房地产的放缓，肯定会导致整体房屋要价的下降。所以只根据上个月房屋要价下降，还不能就断定奥克兰房屋市场放缓，也可能是由于中-低价格房产销售占比增长造成的；不过从另一方面讲，尽管中国买家淡出的是高端房地产市场，但所有卖房者的信心都可能因此受到打击，那些购买中-低档房地产的买家，也会发现卖家的要价会更切合实际，也不像以前那么难砍价。
房价短时间内难降？
对于目前房价不降反升，政府和一些专家也都有些失望。财政部长比尔•英格利许（Bill English）之前就很担心，表示如果奥克兰房价持续居高不下，可能会对新西兰经济和金融稳定造成影响，最直接的冲击就是金融信用评级会被下调，这对于新西兰这样仍然严重依赖借贷来周转资金、发展经济的小国来说，其危险性不难想像。
所以英格利许期望，奥克兰房价在不久的将来会开始缓慢下降；此前英格利许警告，如果奥克兰房价仍以20～25%的年增幅持续增长，会给新西兰经济带来巨大风险，持续时间越长，风险就会越大。
除了在奥克兰实行相对于房屋价格的限贷令（最高70%的贷款限额）外，央行和财政部都在考虑出台相对于收入的贷款限制措施，即贷款额不得超过收入的若干倍的规定，这将使贷款买房更难。
所以很多专家都不看好这项可能的限制措施，因为那样的话，一般的家庭能够得到的贷款都不会超过50万元，这在平均房价8、90万元的奥克兰，根本就无法贷款买房，尤其是首次买家，就更难进入房屋市场，新西兰民众的房屋拥有率还会进一步下降。
对于目前中国买家淡出奥克兰房市的状况，多位专家都同意是限制措施的影响，但对于会不会影响到房价、以及需要多长时间才能影响到房价，却不都很乐观。
虽然奥克兰房屋市场暂时放缓，但因为目前的房贷利率仍维持在历史最低水平，再加上净移民的数量持续创历史新高，所以房价的涨势有可能会有所减小，但整体的涨势在短时间内不会有任何根本变化。而且从QV的最新统计数据看，不论是奥克兰还是全国，房价的涨势都没有任何减弱的迹象。
专家：中国新年后华人会重返市场
博尔顿说，一般来讲，12月和1月这两个月，很多中国买家都不会热心买房，他们在这段时间里，需要更多地计划如何过年、如何渡假，离家在外的要考虑回家与家人团圆。
中国买家在中国新年前的大幅减少，会很大程度上减轻买房者的压力，而卖房者则会因为较少人问津，不会像以前那样不切实际地漫天要价，也就是说，在2-3个月的时间里，可能会产生一个买方市场，这对那些苦于无法挤入房屋市场的年轻家庭来说，不啻是个难得的机会。
不过博尔顿也说，中国买家在奥克兰房屋市场减少，当然也与中共当局限制资金外流紧密相关，再加上从10月份起，新西兰政府也开始执行对海外买家限制政策，要求海外买家买房时必须提供一个新西兰银行账户和税号、以及所在国的税务信息等，这都可能阻碍了一部分中国人到新西兰投资、买房，也让一些人在观望。
估价侷：奥克兰房价仍在疯涨
根据新西兰估价局（QV）11月3日发布的数据，在截至10月的过去一年里，奥克兰平均房价以24.4％的年增幅继续疯涨，并首次突破了90万大关，达到91万8153元。
其中东区房价最高，涨幅高达一年内23%、3个月6.2%，平均房价达到134万4454元；北岸的沿海区域涨幅也很可观，在截至10月的一年里达到21.6%，过去3个月的涨幅则高达7.3%，平均房价冲到123万1872元；包括市中心的中区也不示弱，一年涨幅22%、3个月涨幅为6.9%，平均房价达到93万4353元；南区涨幅更高，分别达到26.8%和5.8%，平均房价几乎达到100万元（98万4539元）；而原来房价最低的马奴考（Manakau）涨幅最大，房价年涨幅达到30%（中区29.4%，西区31.3%），季度涨幅也超过10%（中区10.7%，西区10.4%），平均房价都超过60万元（中区61万3798元，西区66万2825元）；包括豪威克（Howick）在内的马努考东区，平均房价涨幅也分别达到23.6%和8%，平均房价冲过了100万大关（100万5888元）。
与此同时，房地产网站realestate.co.nz的最新数据显示，10月份，奥克兰住房的平均要价从9月份的85万1531元降到了83万2713元，一个月内下跌了1万8818元。
估价侷住宅估价部经理简•奥多诺休（Jan O’Donoghue）表示，目前奥克兰房屋市场正在发生变化，但仍需要一些时间才能对房价产生冲击。
她预计，“可能是由于对奥克兰房市投资者的抑制政策出台，以及由此产生的不确定性，使得房市似乎缓和了一点，但是房价却仍在上涨，因此可能需要一段时间，才会知道这些措施是否会对奥克兰房价产成冲击”。
奥多诺休认为，“一些报导称房地产的拍卖清盘率降低到只有50％，但大多数房产都是在拍卖会后，通过磋商出售的。这可能是由于卖家把他们的期望值设的过高——有着比较切合实际拍卖价格的房产仍然会被拍卖掉。”
“今年的房地产销售量仍比去年同期高出30％，尽管报导说，参加开放看房的人数和去拍卖房屋现场的人数都有所减少，但奥克兰的房地产却仍然热销。”
责任编辑：易凡
