中医看病讲究望闻问切，用来诊断病症，看房赏屋也得好好诊断一番，尤其是中古屋，因为屋况不如新屋，为了避免屋主隐瞒瑕疵，得严格把关。
望：所谓“眼见为凭”，看屋况是绝对必要的，看装潢、看座向、看光线、看环境。不只近看也要瞭望！
注意室外是否有电信电塔电缆的相关设备，该栋大楼或附近顶楼是否有电信基地台，过去也发生过住户中有人租却没人住的情况，最后才发现邻居就是基地台，因此对于周边邻居的出入状况也要多加观察和了解。
另外，青山绿地也是许多人追求的景观之一，不过欣赏美景也要看仔细，是否有未迁公墓或私墓在附近，就曾经有艺人的母亲看上窗外美景，期待一边泡澡一边欣赏绿意山景，立刻大手笔买下预售豪宅，交屋才发现所谓的绿地竟有墓地，一气之下提告建商，不过因为后续公墓已经迁移，所以败诉。虽然说福地福人居，对于有忌讳的朋友，还是得近看远看多看两眼，才能避免意外的邻居。
闻：山区或山边的房子，室内潮湿味是闻得出来的，尤其闻闻墙壁、排水孔和厕所卫浴，通风是否良好，确认水管没有老旧堵塞的问题；另外，如果周边有餐饮业经营，排油烟管的设计不佳，可能也会飘来味道，因此用闻的也可以发现眼睛看不出来的潜在问题。
另外房子是旧的，但是油漆味道很重，显然墙面是重新粉刷，不免让人怀疑，都要出售了，为何还多花粉刷的钱，是不是为了掩饰漏水的痕迹？
问：问房仲、问屋主、问邻居、问管理员、问里长，多问总没错。
以下是买房必问的题目。
1. 屋主为什么要卖？
这个问题不见得可以得到真的答案，最常听到的是屋主出国，小孩长大了换大房等等，但至少你可以判断前屋主是不是自用，因为自用者对屋况装潢的爱护程度比较好。那么如果是出租的，可能要进一步注意，是不是有未缴清的水电，和屋况保持的状况。
2. 屋主住多久？
2015年底以前，奢侈税对不动产的限制尚未落日，投资客的持有时间多以2年为标准，所以如果2年左右的房屋买卖，就有可能是投资客持有。但这有什么差别呢？如果是装潢屋，他所用的装潢可能是用来掩盖屋况瑕疵，而且材料、品质不会太好，因此不要被亮丽的装潢所迷惑，更应该要深入装潢背后，了解实际屋况再出价。
另外因为从2012年9月开始有实价揭露不动产行情，换句话说，如果前屋主是这个时间点后才买进的房子，你就可以找到他当时购屋的价格，估算他可能可以接受的成交价格。
3. 这房子有没有发生过“非自然身故”
不动产说明书须载明该物件的重大情事，但有些屋主会寻求模糊空间，例如在持有期间专有部分没有发生过非自然死亡的事情，因此过去持有期间有发生的就不在必须说明的情事中。若多问了这一句，而屋主知情但不告知，就有诈欺之嫌。在未来对簿公堂时多问了这句话，可能就会决定诉讼胜负关键。
4. 房屋有没有瑕疵？
房屋的重大瑕疵除了凶宅，包括海砂屋、漏水或龟裂等等，若隐匿不告知，根据民法规定，卖方有5年的物之瑕疵担保责任，而买方如果发现房屋有瑕疵，立即通知原屋主后，并在六个月之内，提出诉讼求偿主张，如果是重大瑕疵，可主张解除契约，若非重大瑕疵，则可减少价金或由原屋主修复、补贴。
但如果购屋时，已经了解房子有瑕疵，并因此减少价金，也在契约中注明了“抛弃瑕疵担保”，因此针对相关问题发生时，便不得向前屋主要求修缮或赔偿了。
5. 上ㄧ次漏水修理是何时？
住了20年以上的房子，多少都渐渐会发生漏水的现象，这也是买卖房屋最常见的纠纷，漏水并非房子的重病绝症，只是后续的处理工作有没有做好？掌握房子漏水修缮的历史，至少可以确认管线的使用状况。@
摘自 《不买豪宅买豪宅》商周出版社 提供
责任编辑：颜静莲
