看屋要“望闻问切”(下)

张旭岚

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6. 交屋后什么是可以留下来的家具或装潢?

买卖契约书常见的是依照现况交屋,不过常发生搬进去的时候,跟当初看屋时的状况不尽相同,为了避免双方对于现况的认知不同,对于买家期待屋主留下的家具,务必详列清楚,例如:××牌一对二冷气,型号OOO,一台;系统厨房橱柜一组,包含流理台,越详细越好。

切:中医是手动把脉,运用在赏屋,则是手动触摸,摸材质、摸湿气、摸作工,动手摸摸看确认墙壁是否剥落,常见阳台外推的加盖,和原结构衔接处常是漏水或龟裂的地方,因此这些地方也是需要多加诊断!眼到、手到、口到,才能面面俱到。

出价前,早晚晴雨多看几遍有人说,买房之前,至少要看过百间房子,才不会吃亏,避免买烂或买贵。要看到上百间,其实是因为房子这种产品真的很难标准化,就算是新屋,哪怕是同一大楼,不同座向、不同楼层,就有不同景观;尤其是中古屋,不同屋主就有不同屋况,五楼没漏水,不代表四楼没壁癌,所以没有仔细看,没有多比较真的很难买到最贴近自己心里标准的Dream House!买房就像相亲找伴侣一样,光看档案资料不准,没有相处或约会,就没法发现糖衣的包装下,有什么不适合的个性或缺陷。

大多数人看屋很凭感觉,有些人甚至可以感受到所谓的气场,不管是用什么方式,大家总是会有自己的评估标准,这边我要提醒大家对于非常中意的物件,在出价前,总得多看两眼。

晴天看光线:大多数的房仲都会约在天气好的时候看屋,甚至会在客户到场之前至少半小时就先去开窗开门,确保房屋的气味和室内清洁,因此通常这时候屋况最好,光线好又通风,室内外干爽,客户满意度也会比较高,当然如果晴天看屋都不能让你满意的房子,我想也会很快就出局。如果你一旦有进一步兴趣,在出价之前,我建议你还得多看几次。

雨天看漏水:房屋漏水是买卖房屋最常见的纠纷,尤其是屋龄超过20、30年的中古屋,少不了有这些问题。漏水屋不是不能买也不是无法修缮,重点是如果你买了才知道,奇檬子通常不太好!与其事后才知道,不如早点发现也好成为议价条件。所以除了可以观察墙壁上有没有壁癌或漏水痕迹,更应该在雨天,甚至台风天后来观察一下屋况,包括阳台排水功能,对外的墙壁内面有没有渗漏水问题。如果有天花板装潢的,则得想办法从维修孔或是内嵌灯找洞往上看,尤其过度包覆的装潢或是新的油漆,常常是用来掩饰这类的缺陷,购屋者得提高警觉。

白天看环境:筑巢圆梦,不只买屋还要买邻,除了室内屋况要关心,周边邻居甚至附近环境也是重点,首先得先观察邻居,包括住宅大楼管委会的功能是否健全,看屋时可以观察社区大楼布告栏,对于收取管理费的标准还有住户缴交状况,另外邻居是否有占用楼梯间置放个人物品等行为,多观察共有区域的状况,了解是否有恶邻居,和大楼管理委员会对于住户的约束力,确保未来居住秩序。

晚上听噪音:白天赏屋光线好,看得一清二楚,不过晚上更要看门道,尤其是周边业态你比较不熟的地方,曾经就有人白天看了好多遍,开心买屋实际住了之后才发现,住家环境附近每周有两天是夜市,遇到摊贩垃圾,排队人龙,外加喧哗噪音,让心情不怎么美丽。

或者一楼店面租给便利商店,白天车水马龙噪音多,听起来不觉得吵,但晚上夜深人静,只要有人进出,或是晚上送货车到,进出总是叮咚叮咚的,就得加强气密窗等隔音装置来杜绝外界噪音。

很多资深中介都会提醒,检查屋况的注意项目,包括:“风火水电光,天地墙柱窗”,我们用清单列表,供购屋朋友在看屋时依序检查。

◎风

1.打开窗户看通风状况,周边是否有异味?是否潮湿?
2.相信风水的人可以初步看一下是否有风水禁忌。

◎火

1.瓦斯管线老旧与否?
2. 大楼消防安检和动线,消防设备是否年年检查,消费器
材是否定期更新检修。

◎水

1.水管管路老旧与否?
2.是否有漏水?
3.观察墙面是否有壁癌?
4.排水孔是否排水顺畅?
5.水流颜色?
6.大楼水塔水箱位置?

◎电

1.电路管线。
2.插座位置/数量。
3.周边是否有变电箱等设施?
4.周边是否有手机讯号基地台?
5.大楼是否有无线网路?

◎光

1. 光源方向。光源越多,条件越好,不过大楼林立的都市,这样的条件恐怕不多,基本上若有两面以上的采光最好!

2. 光线是否充足。虽有窗户,但大楼之间的栋距过近,恐怕也会造成光源不足的问题。

3. 以座向来看通常坐北朝南最舒适,而朝西的房子易有西晒,向北的房子冬天风大较冷。@

摘自 《不买豪宅买豪宅》商周出版社 提供

责任编辑:颜静莲

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