【大纪元2015年12月18日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着过去一年房价以双位数字上升，人们开始对达拉斯地区房价快速增长有所担忧。不过一项由Zillow.com所做的调查显示，分析家对达拉斯地区是否会面临新一轮的房市泡沫却意见分歧。
研究中有略高于半数的受访分析家表示，达拉斯地区在未来五年内没有显着的房市泡沫风险。但其余的分析家则要么认为达拉斯房市已经处于泡沫中，要么认为达拉斯地区会在未来几年内出现泡沫。
对达拉斯的这个评估要比旧金山好，对旧金山房市的研究中，绝大部分分析家表示该市已经处于了泡沫之中。
Zillow的首席经济学博士venja Gudell说：“有个别市场，特别是湾区地区，房市现在可谓炙手可热。房屋的可负担性越来越令人担忧，特别是当利率上升的时候，房价对越来越多的居民将变得高不可攀，因此这些地区房价很可能开始有所回落。”
但根据Zillow的研究，美国大部分的房屋市场仍然有坚实的基础。Gudell说：“非常清楚的是，在全国范围我们并没有看到导致上一轮房市泡沫的条件重现。现时更严格的贷款限制意味着我们不会看到买家获得贷款但实际上却无力偿还，就像我们早些年看到的那样。”“有一些专家显然开始担心泡沫条件的出现，但我的意见认为，目前还没有像我们都还记得的上个十年那样的严重崩溃的真正危险。”
Zillow对接近40名房市专家进行访问调查，其中9名认为达拉斯已经处于房市泡沫中，或者在未来12个月进入泡沫中，另外有10名分析家表示，如果目前的情况持续的话，达拉斯地区会在未来三至五年内面临泡沫风险。但其余20名分析家则表示在未来超过五年内看不到达拉斯有泡沫风险。
对休斯顿，有八名分析家警告说有泡沫风险，而有22名分析家则认为未来五年内没有泡沫风险，尽管休斯顿由于能源业低迷而导致房屋销售放缓。
达拉斯地区今年的房屋价格已经从去年的水平增长了11%，这相当于该地区过去10年来的房价年平均增长率的两倍多。
之前有几家分析机构的报告，包括一份来自惠誉评级(Fitch Ratings)的报告都警告，达拉斯的房价被高估。然而，达拉斯地区持续的就业增长和人口增长让房屋的需求保持强劲。
责任编辑：李元
