【大纪元2015年12月27日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导）加拿大财政部长莫纽（Bill Morneau）日前宣布，联邦政府计划在明年年初提高50万元以上房屋的首付，以期控制多伦多和温哥华两地过于火热的房市。新规引来众议纷纷，那么，提高首付会抑制房市泡沫，还是会促使其崩裂？
据CBC报导，加拿大广播公司皮迪斯（Don Pittis）称，目前民众在争论这一新规会给房市带来什么样的影响。首付是否提高太多？它会导致房市泡沫崩裂吗？或是提高太少以致对房贷市场不会产生什么重大影响？现在看来民众只能等几个月后才能知道会发生什么。
乍一看，新规似乎针对的是富人。从表面上看，房屋售价低于50万元的首付不会受到影响。新规规定房屋售价在超过50万时，最低首付款开始逐步上升。
不只是针对富人的新规
不同于加拿大其他地区，在两个房价被高估最多的多伦多和温哥华，不只是那些非常富有的人买售价超过50万的房屋。即使是挂牌超过1百万的房子，卖家似乎也会针对那些手头并不宽裕的首次购房者。
就在几天前，加拿大智库C.D.Howe Institute警告说，许多首次购房者的借贷超过承受能力，以致徘徊在破产的边缘。C.D.Howe的一经济学家称，财务上没有缓冲能力的家庭正在增加。
许多调查报告称，年轻人首付中的很大部分是从父母那得到的。这意味着，即使是首付也可能是需要偿还的无形贷款，特别是如果那些首付是来自父母为自己退休准备的储蓄金。
目前还不能知道的是，新规是否会收到预期的效果。显然政府是希望能使市场降温，但不会导致其崩溃，政府目标是能使房市软着陆。
新规会导致房市泡沫的作用
有经济学家认为，人们对房市投机热情很高，因为他们预期价格会快速上涨，快得让购房者认为，做超过他们承受能力的投资是理性的。
也许如能同时再规定一个规则，以转嫁给房贷机构更多风险，加上美国利率预期可能上升，整个房市可能会从从乐观转成悲观。
当然加拿大房产协会（CREA）担心新法案对50万以下的房屋交易，及多伦多和温哥华等房市以外的区域会有影响。
一名CREA首席经济学家在上周五称，它可能使目前的买家和平衡市场转向低迷，而目前加国经济正处困难时期，包括一些地方因油价崩溃正面临经济困境。
CREA一再坚称，加拿大的住房市场没有泡沫。如真是这样，政府采取措施给房市略为降温的做法只会阻止未来泡沫进一步膨胀。而从另一方面说，如果房市真有泡沫，它已膨胀到要崩裂的时候，那么政府在一年前就应该介入。◇
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