【大纪元2015年12月08日讯】（大纪元记者李默迪编译报导）北京朝阳区的一大片地皮于上个月以33亿元人民币（约5.15亿美元）的价格被出售，房产界人士表示，现在一线城市的地价高于现行房价，房产商大量购地令人担心会有过热风险，而其它中小城市的楼市却表现萧条。
据路透社报导，这块地皮的面积为41,964平方米，相当于117,498平方米的公寓空间，意味着开发成本是每平方米28,086 元人民币。
联合开发商是Poly房地产集团和北京首都开发股份有限公司（Beijing Capital Development）。他们已经达成协议，将来所建房屋的一半都将符合政府适用房计划，即适用于中低收入的住户。如果包括经济适用房的建造成本在内，开发商的成本将上升到每平方米60,000元人民币。
以这个价钱来算，开发商要想获得利润，建成后的商品房价格需要达到每平米10万元人民币（约15,600美元），是目前附近房屋价格的3倍。
住在附近的王女士说：“这房价太高了，对我来说不可思议，我觉得不值得买这么贵的房子。”
开发商的另一个选择就是尝试转卖土地，以求获利。
房产商一线城市抢地 过热风险加剧
北京的土地价格上涨代表了一个新趋势：主要开发商正在各大城市新购很多土地。北京一家房产公司一位资深员工说：“开发商在各大城市购买地产，他们认为一线城市更安全，但是我们担心会有过热风险。”
北京一家房地产咨询公司市场部主管郭毅（Guo Yi, 音译）说，现在一些黄金地段的地价高于二手公寓的房价，他认为这样会进一步增加风险，会导致中国房产市场扭曲。
虽然目前中国一些城市的房价在下降，但是大都市的房价开始回升，随之而来的是土地投资额再次增加。这样可能导致房地产泡沫的产生、加大一线城市和中小城市之间的经济差距。
中小城市房地产市场萧条
从中国全国范围来看，今年10月份，房价出现14个月来首次年度增长，增长加权平均值为0.1%，月环比增长0.2%。10月份深圳房价同比去年上涨39.9%，上海上涨10.9%，北京6.5%。
但是这仅限于主要城市，70个城市中仅有27个城市房价有所回升，也反映出楼市发展的不平衡。
一家私人调查机构数据显示，10月份中国10个主要城市的土地销售额增加了24%。一些地方政府对土地进行捆绑拍卖——拍卖土地的同时承诺兴建经济适用房，这也同时增加了非社会住宅的建造成本，也随之推升了这些地区的房价。
但是，一线城市周边的其它中小城市，却出现供过于求的现象，加上中小城市的经济情况较为疲弱，新兴房产建设和投资并不景气。
今年第三季度，中国一线城市，包括北京、上海、广州和深圳等，住宅用地的价格为每平米17,680元人民币，三线城市仅为2,377元人民币。#
责任编辑：林诗远
