了解房产术语:租房时的“合理磨损”

朱丽娅悉尼

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【大纪元2015年02月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)投资者拥有的房子在租赁过程中,租客支付租金而住在那里,并使用里面的设施,当然会有一些磨损。当租约结束、对房屋进行全面检查时,这通常会是一个问题。

澳洲房地产观察网报导,可以接受的一定程度的磨损,就是合理磨损。遗憾的是,法律没有提供一个明确的解释来界定合理磨损,房主会因此产生争论就毫不奇怪了,而常识在确定租房法律的灰色地带很管用。

如果属于日常生活和使用的必然结果的损坏类型,那么就不可要求租户赔偿。这类情形包括刮痕、地毯边缘磨破,密封处和水龙头及把手等变得松动等。

投资者必须对这种类型的磨损有所准备。同样还有地毯、门和其它物品随着时间的推移或暴露在阳光下而被磨损的情形。

若房檐的排水槽被冰雹打坏,你不能要求租客赔偿。但如果他们没有通知房主损坏的情况,后来因为没有得到及时的维护而发生更大的问题,则可以要求租客承担责任。

有些可避免的损坏,如地毯上的烟头灼痕或污渍、马桶水箱上的裂缝、镜子破裂、明显的划痕、墙壁上的洞及类似情况等,肯定需要考虑提出从租客的保证金中索赔。

租房法案(Union of ACT)中解释称,“合理”涉及到原因,而“磨损”是发生的损坏。有些情况可能更加难以确定,如通常会发生的酒水撒溅,可能不会被认为是合理磨损。而在人流量大的地区地毯的破旧则会被确定为合理磨损。

租客也有责任保持房屋的清洁,有维护需要时应及时通知房主。如果租客不认真对待,使磨损程度超过合理水平而造成损害,可能会引起争议的。关于这些问题的讨论,可以借助定期检查时所作的房屋状况报告和所拍的照片。

房屋磨损问题在提交审裁处之前,应该首先由租客与房产管理者之间进行讨论,以得出一个双方都能接受的结论。

责任编辑:简玬

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