要买房 先选区 新区规划是根本

是集约开发 还是散漫建造

新西兰政府全力加持的典范小区Sunderland简介

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【大纪元2015年02月15日讯】

新西兰城镇开发的方式以往大多是自然发展,也就是说只要有资金谁都可以买地开发,并按自已的方式去建造。这种没有整体规划的散漫建造,往往由于发展商或地主为了最大限度的图利或只考虑个人的因素 ,而造成小区的整体布局和房屋的质量参差不一,小区配套设施滞后,没有可持续发展性。

而集约开发则是由政府来总体规划,主要是从社区的可持续发展性出发,首先考虑的是居民的长远利益,其优势在于,当全部住宅建造完成时,整个社区所需要的各项设施己全部到位,而且无论其规模和位置均经过合理规划,所以整齐划一,和谐有序。从公园到精心规划的道路,到学校、社区会堂、通往市中心的公共交通、驱车不远的商业中心,再到社区内的餐馆、酒吧、咖啡馆、医疗中心,以及住宅的品质,外观,节能和价格的可负担性等等全部经过总体规划,一并出炉。除了这些有形的设施之外,更重要的是营造和谐的社区文化,考虑到居住其中的每一位家庭成员的安全感、归属感和幸福感是政府总体规划的根本目的。这些优势都绝非散漫开发可比。

交通:四通八达

Sunderland小区位于奥克兰西北部Hobsonvill Point半岛,坐落于18号西北高速的中段,18号高速向西与16号高速相连,向北与1号高速相通,因此向西行驶9分钟 可至Westgate大都会中心,向北行驶 14分钟直通Albany商业中心,Sunderland距 奥克兰市中心仅11公里,而且可以通过16号高速或是1号高速或是坐小区轮渡,均只需 20-25分钟到达奥克兰市中心。还可以行驶18分钟至葡萄酒之乡Kumeu. 四通八达的交通网络,出行十分便利。

目前小区内的公交车和轮渡码头均已开通。乘轮渡25分钟可至奥克兰 Quay St码头。

集约开发的典范

根据市议会对奥克兰西北部所做的规划,紧邻Sunderland小区的Westgate将被建设成为继Manakau 和Albany之后,奥克兰最大的都会中心。

在政府投资的奥克兰西北部开发第一阶段的10亿纽币发展计划中,Hobsonville Point的开发被视为3大开发项目之一。Sunderland是Hobsonville Point的特级优质小区。

小区规划 设施: 前瞻200年

*Hobsonville Point半岛占地167公顷
*与Devonport半岛同样大小!
*面积相当于238个橄榄球场
*24公顷土地将成为公园、保护区或开放休闲区域
*距奥克兰CBD仅11公里
*The Landing轮渡码头乘渡轮25分钟至市中心
*4公里沿海步道,适合散步、跑步和踩单车
*30处历史建筑重新修复
*3000套住房,包括便利公寓和海滨豪宅
*2所全新公立中,小学校已开学
*共13座公园和自然保护区
其中Bomb Point公园占地11公顷
*50棵高大漂亮的棕榈树点缀着街区
*8000人将在Hobsonville Point安家
*设有免费Wifi的Catalina咖啡厅
*购物中心和零售店
*奥克兰最佳农贸市场
*游艇俱乐部
* 药店
*儿童游乐园

新西兰首例PPP学校 质保期25年

对于一所学校来说,公私伙伴关系(Public Private Partnership,PPP)就意味着私营建筑商依据长期合同(25年)负责设计、建设、融资和维护学校资产。PPP承包商将依据长期合同对学校和教育部承担设计和建设工作,质保期长达25年。

对于学校来说,PPP的最大优点在于:学校领导和董事会不必忧虑学校资产的维护,可以专注于教学和提高教学效果。
Hobsonville中小学是新西兰首先采用公私合作合同制的两所学校。 Hobsonville小学和中学已分别在2013年第一学期和2014年第一学期开学。Hobsonville小学可容纳690名学生,中学可容纳1500名学生。

Hobsonville中小学是为满足21世纪的教学和学习需要而设计的。为支持和应对各种各样的教学和学习实践,教师和学生们享有一系列创新、灵活和实用的活动空间,新西兰教育部正在通过这两所学校吸取经验,然后应用和推广到未来更多的公私合作中。

4公里长环岛步道

滨海环形公园是对拥抱着海岸的Hobsonville Point半岛带状边缘线拟定的名称。这条边缘线穿过Hobsonville Point公园,环绕Hobsonville Point近三分之二的区域形成一条4公里长的环形步道,为各年龄阶层的居民提供游乐、综合艺术、休闲场所和展示历史遗迹。该步道适合步行、跑步和踩单车。当您沿着步道行走,周围的景观会不断变换。您可以顺着狭窄曲折的贝壳小路穿过茂密的原生灌木林,然后踏上滨海栈道,越过茂盛的红树林凭眺海港全景,然后到达The Landing码头,浏览海滨长廊两边林立的商店和咖啡馆。这条步道的绝大部分拥抱着海岸,为形成环状,也有内陆部分穿过Hobsonville Point公园。该步道由新西兰和纽约建筑师和设计师们组成的‘梦之队’全力打造,计划5年内全部竣工。目前步道穿过Hobsonville Point公园的部分已经完成,其标志性工程是John Reynolds所创作的艺术品,该艺术品由108段烧焦的木棍组成。

最佳海滨生活 就在家门口

Sunderland小区坐拥Hobsonville Point半岛得天独厚的自然资源。安详宁静的港湾就在家门口,可随时饱览美丽的海景,欣赏朝霞落日。居民徒步就可享受最佳海滨生活:游泳,钓鱼,划船,运动,漫步,踩单车,消闲,
与家人孩子一起娱乐等等。

皇冠上的明珠

美丽的Bomb Point(Onekiritea)是Hobsonville Point皇冠上的明珠。这片享有270度水景(三面环海)的11公顷(110,000平米)连绵绿地,将被开发为公园。这片土地上点缀着弹药库等战争时期的遗迹。从The Landing码头步行至Bomb Point 公园只需10分钟。

除Bomb Point 公园外,另外13公顷土地将建成12座公园、保护区或开放休闲区域。全新的公立中小学、拟建的幼儿园、零售店、医疗服务设施、码头、公交车站及新建的Waitemata Harbour等均可步行到达。

农贸市场:亲和便利

2012年,Hobsonville Point的农贸市场(Farmers Market)被评为奥克兰最佳农贸市场。当然那是在该市场挪至码头附近的Seaplane Hangar(水上飞机机库)之前。现在该市场是新西兰唯一的海滨农贸市场,小区内的居民可步行至此。同时,该市场还设有足够的停车位,远途的居民可通过1号或16号高速转18号高速驱车到达。您不仅可以在这里选购各种新鲜蔬果和农产品,而且还可以在这里享用美味的午餐。农贸市场每周六、周日上午9am ~ 1pm开放。

责任编辑:易凡

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