文|Krystel Ann国际房产公司经理 Chrystelle Merabli
引言：位于欧洲西南的葡萄牙是个阳光充裕、气候宜人的国家。在2008年的金融危机过后，这个国家的经济已在逐步好转，并在2013年成功的退出了欧盟的救助计划。而且近年推出的黄金签证政策吸引了大量的投资者，这都足以让人刮目相看该国当前的房市。
那么现在是探讨葡萄牙房市复苏的时间吗？现在是投资葡萄牙的好时机吗？本文将会为读者，特别是那些打算申请黄金签证的人介绍关于葡萄牙房市最新的内幕信息。
有专家认为，葡萄牙的房市与西班牙不同，并不存在房产供过于求的问题，其主要问题在于银行不能提供房贷和高失业率（2013年6月达到17.6％）。高风险带来了过高的利率，再加上银行的流动性短缺，结果这使得家庭、企业甚至政府的分期付款难度都在增大，并造成了大量房产被回收。
但从2013年的最后一个季度开始，葡萄牙的旅游业蓬勃发展，游客数量也创了纪录，享誉世界的高尔夫球场、实惠的房价和备受海外投资者青睐的黄金签证吸引了更多的外国买家，都在为葡萄牙房市注入资金和信心，并帮助其步入正轨。
英国皇家特许测量师学会（RICS）的葡萄牙分部给出的2013年7月指数也表明葡萄牙房市已经稳定，价格的下滑基本停止，而且需求也在不断增加。受低房价和政府的法律所吸引，投资者开始将资金投入市场。
据葡萄牙公共事务部（Ministry of Public Affairs）的消息，在2014年，共批准了1,936份黄金签证，其中85％是中国人，其它的黄金签证申请者包括俄罗斯、巴西、安哥拉和南非族裔。
虽然法律规定获得黄金签证的最低金额为50万欧元，但富有的买家购买几百万欧元的葡萄牙豪宅时毫不犹豫。法国人和英国人是高端物业的最大买家群体，他们通常会花100~300万欧元来购房。
从2015年初至二月上旬，为办理黄金签证的房产投资数量比起2014年同期已经翻倍。而且很多英国人和法国人也加入了葡萄牙地产的投资行列。2015年海外投资葡国地产数量最多的前三个族裔是：英国人（23%）、华人（18%）和法国人（16%）。
有调查显示，这些人感兴趣的不仅是葡萄牙的10年税收减免政策，也看中了葡萄牙的生活质量、基础设施、安全性和气候。而且，里斯本的黄金地段同类型的房产比伦敦市中心便宜25倍，而且提供了更高的回报率和未来增长的潜力。
首都里斯本（Lisbon）
葡萄牙首都里斯本（Lisbon）在忍受了几年痛苦的下滑（20％~30％）后，2014年的房市表现已经高于预期，最受追捧的一些地区（Chiado、St Antonio和Parque dos Nations等地）房价已在上涨。在那里，几乎找不到60万欧元以下的三卧室的公寓。
卡斯卡伊斯（Cascais）
卡斯卡伊斯（Cascais）是最吸引富有买家的城市，去年购房的外国人中46％是在这里买的。卡斯卡伊斯的3卧室独立式住宅均价40万欧元左右。然而在最好的位置，例如卡斯卡伊斯的历史中心，住宅价格很容易上到500万欧元，最出色的那些豪宅则高至2,000万欧元。卡斯卡伊斯和里斯本现在所面临的最大问题是供不应求，最近的调查显示，当前的房市深受豪宅短缺之苦。
阿尔加维（Algarve）
阿尔加维（Algarve）是葡萄牙第一个复苏的房市。海天一色的沙滩、悠闲自得的高尔夫渡假村是这里备受欢迎的主要原因。国际税务公司毕马威（KPMG）的年度报告强调，葡萄牙是世界高尔夫旅游的第二热门目的地；而国际高尔夫旅游组织（IAGTO）的年度报告显示，自从2012年以来，高尔夫渡假房的需求以每年10％的速度递增，这使得阿尔加维登上了这类投资列表的榜首。在阿尔加维，抢手地区和其他地区之间存在着显着的价格鸿沟。地区首府法鲁（Faro）附近三居室的独立式房屋平均价格约为50万欧元，而在Vale de Lobo和Quinta do Lagos附近的地区，豪华独立式房屋可以高达上百万欧元。
波尔图（Porto）
盛产葡萄酒的波尔图（Porto）地区仍面临压力，目前价格还没有完全稳定下来。不过波尔图的葡萄酒享誉世界，其酒庄投资很受投资者青睐，很多人都看中折扣的时机出手投资。
虽然经济学家和地产专家都同意，说葡萄牙完全摆脱困境还言之过早。然而，房产价格趋于稳定，而且外国投资者对葡萄牙的地产兴趣日益浓厚，的确是中期复苏的良好迹象。在2015年1月，欧洲央行的量化宽松政策对葡萄牙来说也是好消息，因为这使得以欧元计价的房产对美元或英镑买家更具吸引力。
但在葡萄牙选择投资的时候一定要看清楚。最近有些地产中介代理欺骗黄金签证的申请者，使得这些投资者花了很多冤枉钱。另外抢手地区与全国其他地区之间存在着巨大的价格鸿沟，这就需要投资者选择可靠的地产公司来避免这一问题。
关于葡萄牙及其主要城市
葡萄牙位于欧洲西南，首都里斯本，面朝大西洋、背靠西班牙。总人口约1千万。人民礼貌谦虚、热情友好，典型的地中海文化。当地阳光充裕、气候宜人、盛产葡萄酒。
里斯本（Lisbon）
是葡萄牙的首都，与伦敦、巴黎、罗马等同为西欧历史最悠久的城市。典型的地中海气候，气温较欧洲大多数城市来得温暖，是全葡萄牙最适合居住的城市与最富庶的地区。
卡斯卡伊斯（Cascais）
是里斯本大区的沿海城市，位于里斯本以西30公里，是葡萄牙最富有的城市之一，也是世界知名的渡假胜地，以高尔夫、赌场、美丽的海滩和各种水上运动而著称。
阿尔加维（Algarve）
位于葡萄牙南端，是葡萄牙第三富有的地区以及整个欧洲最热门的旅游目的地之一。有壮丽的海岸线，170平方公里的自然保护区、各种酒店、度假村和高尔夫球场，年均参观阿尔加维游客数量达700万次。
波尔图（Porto）
，位于葡萄牙北部，是该国第二大城市，享誉世界的波尔图葡萄酒被誉为葡萄牙的“第一大使”。
关于“黄金签证”
葡萄牙的“黄金签证”使得非欧盟国家的公民可通过购买一套或多套房产，只要总价值至少达到50万欧元，就可以在葡萄牙获得居住权。主申请人、配偶、未满18岁子女及双方父母即可在2个月内获得葡萄牙居留权，同时，移民监门槛要求也很低，年均仅需住满7天；五年后即可申请永居。对申请者学历、英文和背景的要求宽松。申请人没有考语言的烦恼，没有解释资金来源的麻烦。
葡萄牙在2012年10月推出黄金签证政策，截至 2014年3月底，已签发781份签证，其中华人占总数的81%。而2014全年1936份，85%是华人。
关于作者
Chrystelle Merabli是法国的国际物业投资专家，在法国和美国接受高等教育，获取金融和经济学硕士后，供职于银行业。她的父亲有着多年法国地产投资的经历，在她嫁给了一个家族世代做法国和摩纳哥地产的法国丈夫之后，她也决定投身地产领域。
如今，她管理自己的地产投资，地域涵盖美国、英国、法国和葡萄牙。她还是Krystel Ann国际房产投资/搜房公司的经理，为客户寻找理想房产并提供购房投资建议，确保客户能够获得物有所值的投资项目。Chrystelle思想开放，一直寻求新的创业与合作机会。
信箱：info@krystelannproperties.com
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