【大纪元2015年02月13日讯】本港楼市升势难止，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）上周稍为调整后又再破顶，最新报136.35，按周弹升1.73%，创30周最大升幅。分区指数除了新界东回落0.73%外，其余皆创历史新高。港岛区急升3.01%，创31周最大升幅；九龙区大幅反弹4.1%，对上一次超越此升幅要追溯到2011年1月中；新界西连续3周创历史新高，按周再升0.34%，3周累升3.93%。
大屋苑及细单位领升
其余各大领先指数皆升，除了大型单位指数按周升不足0.7%外，大型屋苑指数及中小型单位指数分别飙2.22%及1.93%，兼创历史新高，两者升幅分别是144周及105周以来最大。
大屋苑及细单位领升趋势明显，且陆续延至各板块。近期暂无大型新盘面市，成交转向二手，价量齐升，呎价新高成交无日无之。
大围市场方面，中国大陆加入“放水”行列，加上美元强劲，加息言论转趋审慎，联系汇率令本港固定资产价格无法回落。
呎价不创新高不卖盘
自从去年5月底政府减辣以来，楼价抛物线上升，指数基本上没有出现连续两周连跌，且有越升越急之势。政府上周出口术意图为楼市降温，但缺乏真正行动，在市场严重缺盘之下恐怕带来反效果，令上车盘价加得更快，破顶成交不断涌现。
观乎过去实施调控及辣招对整体楼价影响，最重手的“双辣招”亦只能让楼价短暂回落4%。尽管金管局、运房局再出招，不外乎是在现行框架内小修小补，诸如收紧按揭、加强压力测试、减低贷款负债比率、提高银行风险资本等。这样的板斧只能为严重扭曲的楼市短暂止痛，无法让楼市健康调整，对于增加供应，更无补于事。
再者，抢盘已多时，上车盘已累升三四成，现时才考虑出手，完全失却主导先机。政府后知后觉，又一实例。
近期居屋热火直扑上车盘，供应断层过大令议价能力尽归业主、地产商，政府只出口术不出手。更有业主扬言呎价不创新高不卖盘，地产商亦当然以加价赠庆。这样的市场气氛下，楼价不创新高才怪。
㓥房现象局长口不对心
政府去年12月份确立新一份长远房屋策略报告，揭示目前香港有8万6千多个㓥房，较先前估计大增三成。运输及房屋局局长张炳良解释，数字上升的其中一个原因是用了较大的样本做分析。他直认市民无选择，住㓥房现象是“社会的悲哀”，令他感到“好惆怅”，慨叹“为何住会住成这样”。由于数据滞后，加上近期楼价狂飙，犹以中下价上车盘为甚，真实㓥房数字恐怕早已超越十万。
㓥房现象的问题，应该是市民反问局长及当权者，哪有理由出自局长口中？如果局长没有答案，证明他还没认清问题，更遑论提出解决办法。实情是局长对㓥房问题心知肚明，但惆怅却另有原因，另文再谈。
先说㓥房供求问题。本港因楼宇供应出现断层，政府既没有及时增加供应，又没有楼价管理机制，令私人楼宇价格在低利率环境下严重超越负担能力。长远策略未能让市民看见供应可到位，辣招及税制扭曲楼价令资金集中抢购，令上车盘高价问题更严峻。
漠视非法㓥房供应猛增
香港经济呆滞，中下家庭收入寸进，但通胀因人民币升值及租金狂飙而高企，实质可支配收入减，私楼价高不可攀，惟有寄望公屋。可惜，公屋轮候册超越27万人，3年可上楼并非事实。
住屋有一定的必须性，在无选择下只有压缩空间，堕进㓥房板块。当然没有㓥房供应就没有㓥房现象，偏偏政府长期漠视非法㓥房问题，导致问题潜藏多年，致严重恶化反制政府，强行执法将引来如何安置㓥房户的问题。
类似情况屡见不鲜，新界村屋僭建问题就是典型例子，僭建者反客为主，群起不合作运动，争取豁免，政府龟缩。最后某些业主眼见回报，又看准政府执法无能，争相仿效，恶性循环。
没有适切居所限制，发展商增加供应一手百呎㓥房，呎价比两房更贵，令二手㓥房“合理化”。庞大需求遇上非法供应，自然成为市场一大板块。这个“社会的悲哀”，谁要负上最大责任？答案呼之欲出。
责任编辑：玉倩
