【大纪元2015年02月09日讯】随着海外买家近年来不断注资纽约的奢华房产，坐落于美国纽约中央公园南端的“时代华纳中心”(Time Warner Center)也成为海外巨富把资产转至纽约房地产的标志性建筑。然而，这座深暗色玻璃大楼背后，隐藏着神秘的买家，大部分业主竭尽全力地不让自己的身份泄漏，将公寓登记在能隐藏他们姓名的实体名下，部分海外屋主甚至是政府的调查对象，给纽约市喧嚣的奢华房地产市场蒙上一层神秘的面纱。
纽约时报历时一年多的“国际资金流入纽约房地产”的调查发现，高档公寓“时代华纳中心”的绝大多数买家都是隐藏真实身份、透过信托登记，或有限责任制公司及其它实体在这栋大楼购房。他们挂名购房的空壳公司超过200家，而买主的职业也和美国的富裕阶层相符，多是首席执行长、医生、律师、科技行业、技术企业家和华尔街上的操盘手。
不过更引人注目的是该公寓不断增多的海外富豪买家，其中包括来自俄罗斯、哥伦比亚、马来西亚、中国、哈萨克和墨西哥等国的政府官员或与高官有密切联系的亲友。纽时也发现，有钱的外国人所占比例越来越高，其中至少16人是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名业主被捕，另有四人因违法活动而被处以罚款或其它惩戒措施。
房地产业者的资料指出，如今纽约市500万元以上房产每年的成交量达80亿元，是十年前的三倍多。但去年这类房产有一半都卖给了挂名空壳公司的神秘买主。而透过空壳公司买房就让资金来源变得不可捉摸。一般而言，买家可以会计、律师或亲属的名义注册空壳公司，再代表一群投资者或多位家庭成员完成购房，而且空壳公司可随时转让所有权，这让资金来源难追溯。
在纽时查明身份的时代华纳中心公寓的业主中，有至少17位曾登上《福布斯》(Forbes)杂志的年度富豪榜。五位世界顶尖的艺术收藏家，以及八位大型公司的首席高管拥有时代华纳中心的单位。这里还居住过大量名人，包括歌手吉米‧巴菲特(Jimmy Buffett)和瑞奇‧马丁(Ricky Martin)，新英格兰爱国者队的四分卫汤姆‧布雷迪(Tome Brady)，以及脱口秀节目主持人凯莉‧里帕(Kelly Ripa)。
文章揭示，有些公寓的主人还有着更为复杂的背景。
公寓72B和51E的所有者是Amantea Corporation，纽时发现，这家公司的所有者都是来自印度的矿业巨头安尼尔‧阿加瓦尔(Anil Agarwal)。阿加瓦尔的公司污染了赞比亚一处铜矿附近的主要河流，导致周围的居民患病，因此遭到罚款。此外，印度一个司法委员会认定，其公司侵犯了一个土着部落的土地权利。
74层编号为74B的共管公寓被以1,565万美元（约合9,800万元人民币）的价格售出，买主是一家名为25CC ST74B有限公司的秘密实体。该实体可以追溯到前俄罗斯参议员、银行家维塔利‧马尔金(Vitaly Malkin)的家族。因为涉嫌与有组织犯罪有关联，马尔金曾被禁止进入加拿大。
去年秋天，另一家空壳公司出资2,140万美元，从名为迪米特里奥斯‧孔托米纳斯(Dimitrios Contominas)的希腊商人手里买下了同一楼层的另一套公寓。一年前，孔托米纳斯在希腊的一场反腐行动中被捕。
身份不凡的中国买家
纽约时报还披露了在时代华纳中心(Time Warner Center)身份不凡的中国买家。
曹兴诚(Robert Tsao，联华电子董事长)拥有世界上最知名的亚洲艺术私人藏品。他在台湾当局就他在中国大陆投资起诉他不成功后，放弃了台湾籍。
5月从纽约大学毕业的中国学生亚当‧陈是几个把这座大楼当成宿舍的大学生之一。他去年在时代华纳中心内的Per Se餐厅庆祝了自己的生日，并吃了该餐厅著名的头盘“生蚝和珍珠”(Oysters and Pearls)。所有的这一切都可以在Instagram上的照片中看到。
方爱之(Anna Ai Fang)是中国知名创业投资基金真格基金的总经理，她的父亲是中国投资银行业的大佬、“第一代中国本土投资银行家”、厚朴投资管理公司董事长方风雷。
纽约时报的报导说，方爱之位于时代华纳中心的公寓是她2004年在哥伦比亚大学的宿舍中购买的。
据中国媒体“神州学人”报导，方爱之现任真格基金总经理，负责真格基金投资组合的管理及基金的整体运营。她拥有哥伦比亚大学学士学位和史丹福大学MBA硕士学位，职业生涯开始于纽约摩根大通，在加入真格基金之前曾任通用电气(GE)中国业务发展部经理。方爱之2011年加入真格基金，已经投资了100多家互联网和教育领域的种子期货公司，并担任多家创投公司的董事会成员，被中国“创业邦”评为2014年40位40岁以下投资人之一。
另一家空壳公司“哥伦布天际线”(Columbus Skyline L.L.C.) 花费2,560万美元购置了三套公寓。该公司属于一个名为王文良的中国商人的家族。在新泽西州，这位承包商的建筑公司被发现让工人住在危险且不卫生的地方。
进一步的调查发现，此人背景显赫。王文良是邻近朝鲜的中国城市丹东的前政府官员，现在是中共全国人大代表。他旗下企业控制的辽宁省丹东港是当地经济命脉。他拥有一家大型建筑公司，参与建设了中共政府驻海外的许多使领馆，身家数亿美元。他是纽约大学校董会成员，他为这所大学捐款2,500万美元。
纽约时报向时代华纳中心代理王文良的房产经纪桑普尔询问有关他购买公寓的情况时，她陡然反问道：“你怎么知道他的？”
房地产中介称，隐私方面的承诺十分重要。“作为一名高端经纪商就意味着，我们必须保护客户的隐私。”Brown Harris Stevens公司的总裁哈尔‧F‧威尔基(Hall F. Willkie)说：“如果我们不这样做，我们就不能得到这些客户。从这个意义上讲，我们很像私人银行家。”
在时代华纳中心的这些公寓挂牌销售以来的10年里，高端房地产销售整体上已经变得越来越不透明。2003年，时代华纳中心售出的所有单位中，超过三分之一被空壳公司所购买。到了2014年，这个比例超过了80%。
责任编辑：高静；复核编辑：姜斌
