【大纪元记者林雪多伦多编译报导】加拿大房产协会（CREA）于上周五(13日)称，全国平均房价受房市依旧火爆的温哥华和多伦多影响，持续取得高于预期的增长。全国其他多数房市，房价增长动力放缓，有些甚至有负增长。
据GlobalNews报导，CREA称，上月现有房产销售上升1%，这个增长符合预期。因为虽然一些大城市房市交易依旧兴旺，一些房市却有所冷却，比如说卡城，因油价下跌给房市需求带来长足影响。
上月，在今年许多买家利用超低利率购房的推动下，加拿大房屋平均基准价格意外大举上升6.3%至431,812元。蒙特利尔银行经济学家高迪瑞（Sal Guatieri）在此数据公布前预计基准价格上涨可能上涨5％，由温哥华和多伦多引领房市。
CREA承认，加国的两个房价最昂贵的房市的持续强劲正在推高全国平均房价水准，而就区域来说，价格增速在全国大部分地区都放缓。该协会说，大温及大多地区房市销售依旧影响了全国平均房价的准确性。
房市正在冷却
如果去除以上两大城市，平均房价仅增长1.5%至326,910元。
根据CREA称，卡城原先由于高油价促进了房市，油价下滑后在上月平均价格仍攀昇了近6％，但增幅远低于去年，是自2012年12月以来增幅最小的月份。
CREA说，从西至东的其他市场，如菲沙河谷（Fraser Valley）、维多利亚及温哥华岛，价格比去年上升在2～2.5%之间，而在萨斯卡通、渥太华和蒙特利尔大区（Greater Montreal），房价保持稳定，在里贾纳和大蒙克顿（Greater Moncton），房价则处于下滑状态。
相比之下，在历史低点的按揭利率推动下，温哥华和多伦多房市需求依然火爆，特别是独立屋，其价格在近年来大幅飙升，价格远远领先其他住房类型。BMO的高迪瑞说，虽然全国多数地方房市已冷却，这两个城市购房者继续竞价购买受追捧的独立屋。
与2014年2月相比，房价上个月在大多地区上升7.8％，在温哥华上升6.4％。高迪瑞说，这是一个泡沫吗？这很难说因为房市反映的是强劲的基本需求而非猖獗的投机。但有不对劲的地方。就是对于大多数商品来说，价格高会限制需求。但是在这两个城市，首次购房者急于入市，因此，他们尽管承受能力日趋变差还是继续购买，这一趋势前次是出现在80年代后期，那次的结局并不好。
（责任编辑：芮蕾）
