【大纪元2015年03月27日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）政府时隔12年才再推出、被形容为抽中如中六合彩的新居屋，昨晨正式公布搅珠结果。房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉坦言，申请人较预期多，预计白表申请人只有首两个搅珠号码（即67及80）有机会拣楼，当中六成人，即七万多名白表单身人士上楼机会微乎其微。有市民批评特首梁振英房屋政策处理失当，未能照顾基层人士，令市民要捱苦日子。
香港住屋难，年初政府施政报告中透露，香港私人住宅超过一半实用面积小于50平方米。目前香港约有29%人口住公屋，17%住居屋。今次时隔12年才推出的新居屋，引起全城抢购。
1月截止的新居屋共获得13.5万份申请，超额认购62倍，创历史纪录，当中12万多是白表，单身占六成，约7万多人。因为申请人数众多，加上要核查是否有家庭分拆几张名单入表，房委会需要较多时间处理，延至昨晨才在乐富居屋销售中心搅珠，以决定申请人的拣楼次序。合资格的申请人将获通知拣楼日期，首批幸运儿最快5月可拣楼。
搅珠号码为绿表及白表编号最后两个数字，首20个搅珠结果分别为：67、80、98、62、29、74、75、60、37、19、59、14、00、61、72、58、35、48、01、40。
单身人士抽中也渺茫
今批新居屋共有2,160个单位，绿表约11,500份，白表约123,500份，按绿白表六四配屋比例，绿表拣楼机会是9比1，白表则为134比1。他举例，如首个号码67号，白表共有1,235份申请表，但只可以选964个单位，初步估计，抽到头两个号码的白表申请人才有机会拣楼。而绿表则是首12个号码才有机会拣楼。
不过，并非抽中就有机会选楼，黄远辉表示，若计算家庭申请者优先的因素，例如家庭申请者如有一名长者成员，可获优先拣楼，单身申请者则较后拣楼。换句话说，白表单身申请者就算抽中，可拣楼的机会微乎其微。
对于白表申请宗数庞大，和单身申请人数众多，他指下次或会调整绿白表六四的申请比例，和设单身人士限额，希望帮助单身人士上楼，但限额不能太高，亦要视乎当时市况。
早前大澳居屋天利苑管理费高达每呎超过四元，吓怕不少准买家。对于外界担忧新居屋管理费高昂，黄远辉表示，新居屋要2016-2017年度才能建成，尚未进行管理合约招标，故难以估计管理费费用，不过他指今次居屋和天利苑不同，因后者由公屋改成居屋，地理位置、请人有一定的困难，故管理费较高。
公屋五年未上楼 居屋落空
虽然大部分市民均可透过电视直播或者网上新闻得知搅珠结果，但昨日依然有十多名心急的市民到现场观看，但鲜有抽中，表现失望。
年过40岁、任职美容业的邓小姐，趁轮休时间来现场等结果，理想是抽沙田区居屋，但可惜以白表申请的她，号码为68，排在第70位，上楼梦碎，“很失望，只能再等，买私人楼是买不起了。”
她从福建来港七年多，月入大约1-1.5万元。因和丈夫性格不合而离婚后，和两名正读中学的18岁、16岁女儿，以月租3000-4000元左右租住旺角唐楼单位。她指香港楼价太高，公屋轮候近五年亦没能上楼，如果不是为了两个女儿读书，宁可回大陆居住。
邓小姐苦叹身为单亲母亲压力大，工作时间又长，还要照顾两个即将成年的女儿，苦不堪言。虽然前两天政府有致电给她，公屋轮候可能有望，不过她还是希望抽到居屋，长远解决居住问题。
市民：CY房策彻底失效
代儿子到场的家庭主妇陈太亦说，儿子最后号码是16，上楼机会微，至于未来置业计划，她苦笑：“唯有继续等。”
另一位居住在青衣的陈小姐，替婆婆来看抽签结果，不过亦失望而返。她指，婆婆见他们以高价租私人楼，就以绿表申请，希望帮助他们上楼，但号码为46，排在93位，亦是希望落空。
她批评梁振英身为测量师，但却不关心市民房屋问题，房屋政策彻底失效。“新界东北这么大块地可以起20多万居屋、公屋，但他的新界东北发展计划，却偏帮财团，起这么多有钱人的楼，公屋、居屋却很少。而且建高尔夫球场租给有钱人玩，拆其他居民的农地、家园，他的房屋政策真的很差。”
学者提醒小心负担能力
对于未抽中居屋的市民，理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，如果有能力的话，可考虑买新盘或者私人楼，但负担能力不够高的人，可能要等下期再来申请。如政府今年将会再推出俗称“白居二”的白表免补地价买二手居屋计划，名额有2,500个，中签后会有1年时间拣楼。
不过他提醒，目前楼价高昂，无论是私楼还是居屋都要小心负担能力。
城大建筑科技学部高级讲师、城规会成员潘永祥亦指，楼价狂升之下，买不到居屋亦未必是祸，如楼价跌，或因祸得福。他指目前情形类似九七，当时抽中居屋的市民心态亦如中六合彩，但没想到其后楼价大跌，令不少市民要（补回地价后）原价将居屋卖回给政府，售楼所得实难以在市场上购买私人楼宇。
至于单身人士上楼难，潘永祥指，可考虑分年龄层来助他们上楼，如35岁以上的单身人士可视为独立家庭，不扣分，但如果很年轻的单身，可以和家里人同住，目前还没有优先次序。“先要照顾以家庭为主的人士，如那些睡板间房，以纸皮箱给孩子做功课的家庭，情形更严峻。”
中原地产创办人施永青则指，如果有钱买私楼，就不应该去抽居屋，“抢了别人的机会，而且抽中是否开心很难说，楼价升跌没有人知，你以为买了一定赚？”
他强调一直看跌楼市，坚持现在不是值得投资的机会。至于解决房屋问题，他就认为关键是增加土地供应，对于政府早前在施政报告提出要卖公屋给绿表人士，他就表示不赞成，“公屋是起给公屋居民，如果符合住公屋资格，就买不起楼，你现在不符合资格都给他买，是不合理的。”
利嘉阁总裁廖伟强认为，居屋较私人楼便宜，虽然居屋抽不中，但预料转向私人楼市场的市民并不多，故对楼价影响不大。加上居屋有禁售期，市场买卖不如私人楼，预计未来居屋市场价格或升高5%左右。对于年轻人上楼难，他认为这确是问题，唯有储值积累财富才能实现置业梦。
梁振英下午则发表网志称，这次是12年来首次出售全新居屋单位。他指政府完全明白市民尤其年轻人置业的诉求，亦十分愿意供应居屋，关键在于土地。他声称在规划土地时遇上不少阻力，希望反对人士不要阻挠。
今次搅珠的居屋单位来自5个屋苑，包括沙田美柏苑（288个单位）和美盈苑（216个）、元朗宏富苑（229个）、青衣青俊苑（465个）和荃湾尚翠苑（962个），以市价7折推售，售价由最低的约187万（美柏苑）至最高326万元（尚翠苑）不等。
责任编缉：何嘉林
