【大纪元2015年03月28日讯】 (大纪元记者欧阳温哥华编译报导）近几年来，温哥华和多伦多房地产市场频现“竞购战”（Bidding Wars），人们想当然地认为这是住房市场火热的标志，因为如果买家抢房，说明房源必定极度短缺，其实不一定。最近的一项研究表明，竞购战并非真的就一定是房市火热，而是在业界流行的一种销售手法，它可以起到推升房价的作用，而一些抢房大战只不过是虚构的。
“抢房”不一定真稀缺
据Huffington Post报导，多伦多大学经济学家Lu Han和William Strange，最近对房地产泡沫破裂前后的美国华盛顿特区房市进行研究，结果发现在泡沫破裂之后竞购战并没有消失。
研究发现，在20世纪80年代和90年代，华盛顿房地产市场仅有3%至4%房屋是以竞购方式售出。到2000年代随着泡沫增大，竞购战开始飙升，最后，华盛顿都会区的30%的交易出现抢房。然而泡沫破裂后，竞购战并没有减少到以前的水平。在2010年华盛顿房市触底时，房价平均下跌12%，而8间售出房屋中仍有1间是通过竞购成交。
营造“竞价”行销好手段
据《华盛顿邮报》报导，多大的Strange称，竞购战不减表明人们认定销售这类商品，比如卖房，竞购方式是更好的销售手法。
发起一个竞购战很简单，即在卖房时先以超低价格挂牌上市，这种手法在多伦多已司空见惯，经纪人会直接建议客户要低于市场价值出价，目的是引起竞购战。
但是，一些买家开始怀疑，当房屋不够有吸引力，而未出现真正的竞购战时，经纪人会制造一个假的。
《环球邮报》最近报导了房贷中介Drew Donaldson的买房经历，Donaldson看中一间已上市一个月，显然还没人出价（offer）的公寓。在他下了offer后，惊讶的发现卖家又接到另一个offer，经纪人并没有告诉他对手的出价金额，最后Donaldson加了1万元，抢到了这间公寓。
Donaldson说：“直到今天我也没办法知道，是否真的存在另一个offer。”
后来Donaldson与人合作建立了一个网站Dealdocket，专门记录卖家收到的多个offer，试图提高行业透明度。他说，这种做法实在令人沮丧，必须要有所改变。房产交易无透明，会令人们感到沮丧，不仅因为他们没有抢到房子，也因为根本不知道究竟发生了什么。
安省计划提高房产交易透明度
安省政府也开始采取措施加强监管，安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）正计划实施旨在提高强透明度的新法例。
新法例规定，从7月份开始，经纪人必须保留竞购交易记录，并且在竞购战中，必须有书面offer，经纪人口头声称有竞购offer属非法。
一年前，该机构还曾举办公共宣传活动，教育买家不要太情绪化而卷入抢房战，但却拒绝调查一名经纪人在制造一个竞购战中所起的作用。
尽管新法例提高透明度将有助于买家做出明智的决定，但是市场参与者们不会让竞购战消失，多大的Han和Strange看到这种现象是房屋买卖的新方式，但是他们担心这种做法会给房市增加新的不稳定因素。
Strange认为，房地产市场是由众多非专业人士参与的市场，以致无法对其作出准确判断，比如市场走势和供需状况等。◇
责任编辑：何坚
