【大纪元3月29日报导】（中央社台北29日电）房东与房客间租屋诉讼引发社会关注，具律师资格的中国国民党籍立法委员李贵敏与民主进步党籍立委吴宜臻师生档教你“租屋心法”，避免租房变兴讼恶梦。
李贵敏表示，曾听闻房东要赶走恶房客还要付钱，恶房客才愿搬走，房东可将租约经公证保障权益。
对房客而言，她说，如果南部学生北上租屋，不了解台北市租屋现况，只要有急迫、轻率与无经验3要件其中一项就可撤销租约，但撤销最好用书面文件寄给对方；如果因错误、不知情情况签订租约，法律规定1年内可撤销。
此外，李贵敏表示，她建议租屋契约最好一年一约，租约要明订禁止转租当二房东。
吴宜臻则提出“租屋8大守则”：
一、确定门牌及房子产权，只要有门牌号码就可向户政事务所申请，确认产权人是谁？并对照产权人与签约者是否为同一人。
二、若是分租房，与房东签约要确认屋内可活动区域空间：曾碰到一个个案，门牌号码都没错，住进去后发现有一个门没打开，结果房东每次都从那个门进出，造成房客居住困扰，“看房子有门就开，到处摸摸看看”。
三、房东告知有哪些附属设备，最好现场录影、拍照。大部分契约书从文具店买来，检附设备项目记载缺乏，到租屋现场最好录影，包括床、冰箱与冷气等使用年限，顺便试运转，确认贵重家电等设备有没有损害等。
四，确认租金，她建议看完房子后不要马上付现，先弄清楚履约对象再付。如果房东坚持要订金，建议先付新台币1000元意思一下即可。
五、抽空征询邻居对房况的了解与房东互动经验。
六、检视房东身份证件与签约者是否是同一人，可避免日后可能遭蓄意诈骗风险。
七、签约前确认租屋后修缮费、水电费与税金等费用负担方式，在租约中明订，避免后续纠纷。
八、租金用汇款，请屋主给汇款账号，最好是签约本人账号，如果不同账号也要注明“房东出租人指定下列账号、户名、银行”等字眼，代表履约是以汇款为主。
