【大纪元2015年03月31日讯】3月30日，央行、住建部、银监会集中出台楼市新政，对于商业贷款的二套房，首付比例降至40%；对于公积金贷款的二套房，首付比例降到30%。同日，财政部也发出通知，购买2年及以上非普通住房对外销售的，按照其卖房收入减去购房价款后的差额征收营业税；2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税。这意味着2011年出台的一系列房地产调控政策（财税﹝2011﹞12号）寿终正寝。
楼市现在是一种什么光景？楼市新政能让房地产泡沫延续多久？国家统计局的数据显示，2月份，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%。这是现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月开始实施以来的最大降幅，且为连续第六个月下跌。从环比看，2月份新建住宅销售价格较上月跌0.4%，是连续第十个月下跌。
1-2月份，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标也是全面下滑。全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。楼市利润率继续下滑和总体供需形势逆转现状，使业界的市场信心降至低点。
中国房地产已经成为与国民经济高度关联的支柱产业，与房地产相关联的的行业达到60个，房地产投资占GDP15%以上。金融机构投向房地产相关联的有形无形资金（包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款、信托基金、地方政府融资平台、各种债券等等）已经逾百万亿！中国经济已经沦为房地产经济，房地产一旦出问题，中国经济必然遭遇大劫！
中国楼市失控于10多年前，随着土地财政的扩张，强大的利益集团在各自的势力范围内展开了一轮又一轮的敛财运动，导致中国出现了历史上绝无仅有的房地产造富神话！中国仅用10多年时间，一线城市的房价就跃居世界各大城市前列，而西方经济发达国家许多城市的房价历经上百年也未达到中国一线城市今天的价位。
自2003年以来，中国大大小小的城市房价都在轮番上涨，政府财政收入和土地出让收入成倍暴增，地产商和炒房者包括权贵均在这个阶段牟取了惊人的暴利！房价疯狂上涨的根源是土地财政，是利益集团基于自身的利益与房地产开发产商合谋造势，城市的大规模拆迁，城中村的改造，新农村的建设等等，无一不是人为的在制造所谓的刚性需求或被动需求，而背后全是一双双贪婪掠夺的罪恶之手。
楼市疯狂令中国富豪所拥有的财富也在疯狂增长，在任何一个经济正常的国家，房地产业从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不过度干预经济活动的国家里，房地产的平均利润和其他工业制造以及服务业的利润基本上是一致的，不可能出现那种通过大规模圈地囤地甚至建一两个楼盘就一夜暴富的情形。
中国却是个特例，一个涉及13亿国计民生的领域却成了一个制造富豪的暴利产业，房地产开发商所拥有的财富又完全取决于和政府官员之间的交易。这种交易导致了一个严重后果，那就是谁与政府有关系或与主要官员达成默契，谁就能够获得最好的土地，谁就能暴富！几乎所有因腐败下台的官员都从房地产商手中获得过巨额贿赂，也几乎所有涉及房地产领域的官员都从房地产商手中获得过贿赂！
中国楼市乱局始于照搬香港地产大佬为香港量身定做的开发模式，其恶果是高价卖地高价卖房让开发商和政府双双暴富，也让一代又一代工薪族沦为“房奴”！香港财政收入的一半来自土地，现在的地方政府也是如此，而香港为数不多的富豪则牢牢控制了整个香港的政经走向，香港富豪与港民之间的关系类似封建时代的地主与佃农，而现在内地的官员和房地产商的畸形关系又岂不是如此？
香港房地产开发模式，根源于大英帝国的殖民地政策，换而言之，在于其殖民地经验。众所周知，鸦片战争之后，香港被大英帝国接管。但从法理上讲，香港的所有权从来都不归于英国，一直属于中国，英国只是租借而已。租借的殖民地本质造就了香港的殖民地政策，而殖民地政策又造就了香港的高房价高地价。
香港的房地产开发模式，即高地价、高房价、高公屋居住率。这种模式下，政府以高价将土地出卖给开发商，房地产开发商以高房价在市场交易。在这种制度安排下，尽管香港税收低，但是社会绝大多数财富通过房地产市场流向了政府(如政府庞大的土地基金)与房地产开发商(香港的最富有的人基本上都是通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富两极分化。同时，由于房价过高、公屋率过高，整个香港居民的住房福利水平严重下降。这不仅表现在香港居民的住房面积过小，而且表现在香港绝大多数居民所住房子的周边环境恶劣。
而中国十几年来，正是利用这种扭曲的制度操纵，把香港房地产开发模式发挥到极致，极少数人结合政府权力–银行国有资金–民众血汗钱聚沙成塔，以创纪录的速度掠夺全社会财富，神奇的创造出财富金字塔。由于极少数人通过房地产敛财，大多数人穷其一生供楼，实业经济成本高企，城市失去了竞争力，更多人陷入无休无止的绝望之中。
楼市过去十多倍的飙升还有一个原因是货币超发，但没有哪一个国家的货币在洪水般的倾泻之后还能保持稳定的币值和长期稳定均衡的资产价格。人类货币史告诉我们，没有什么比通过摧毁一国货币体系来摧毁这个国家的经济和社会基础来得更容易。货币放水制造泡沫的模式、过度依赖房地产的发展模式、绑架政府绑架银行的经济模式实际上都是最脆弱的泡沫模式。
现在楼市上涨乏力，但泡沫暴利依然是楼市常态，靠薪水积蓄购房依然只能是望楼兴叹！政府纷纷出手拯救楼市，无非是为了延续泡沫破灭的时间，拯救债台高筑的地方政府，拯救向房地产拚命放贷的大小银行，也是为了拯救债务沉重的开发商！
世界上几乎所有的国家，无论其政治制度如何，都不会无视涉及全民居住的房地产市场处于一种完全无序亢奋的状态，唯有中国这个人均收入徘徊在世界100位的国家，任凭楼市泡沫肆意泛滥，房价在10多年内疯涨了10倍之多，这对一个执政为民的政府来说，是多么辛辣的嘲讽！无论未来楼市走向如何，人们都应该意识到，房价持续上涨的行情也该终结了，楼市造富的时代也已经一去不复返了，是泡沫迟早都会破灭，任何延缓泡沫破灭的努力，都将无法阻止房价的理性回归！
－－转自作者博客
责任编辑：南风
