【大纪元2015年03月05日讯】澳大利亚有几种不同地产的地契种类。其中地契种类有独立地契（Green Title）及共管产业 （Strata Title）。共管产业指的是在一片土地上有几间套房所组成的共管产业。在珀斯许多公寓房或单元房（Unit）在地契这方面都是共管的，买家或投资者必须先查明共管产业方面的讯息。那么在买卖共管产业当中所需要查询的又是什么? 又有什么是需要知道的？
• 共管产业条例（Strata By Laws）
共管产业条例是共管产业的规范。珀斯政府规定某些共管产业一定要有条例以保障众多屋主的权利，同时也指定公平规范以约束不当行为。一些特定的规范，如屋主不能够在阳台晾衣服，或者是访客停车位只能够停3个小时等，虽然说这些都不是法律约束，但是因为购买了共管产业，屋主就必须遵守条例。
• 共管产业管理公司（Strata Company）
在共管产业下，单元房或公寓房都有一些公共的地方。顾名思义共管产业就会有公共活动空间。以单元房来看，最普遍的是公共停车位或者车道。以公寓来看，公共空间就更多，例如泳池、健身房等。这些公共空间就必须要有管理公司来打理。管理公司在每年或者每三个月都会收取特定的共管费用（Strata Fee），共管费用的用处就是维修或维持共管空间的开销。每一年共管公司委派的共管物业管理人必须要召开共管会议（Strata Meeting），以报告及审查共管产业的计划及账目。所有共管产业的屋主都可以出席会议。
• 共管产业申请
这个讯息适于共管产业的准投资者。许多华人移民也热衷于建造单元房来投资，房地产市场也因许多投资者的加入而变得更加欣欣向荣。在珀斯，共管产业有两种，Built Strata和Survey Strata。Built Strata适用于建造多套单元房，而且在未来，套房的数量和面积都不会有太多变化。如果预想拆除旧房而建造新套房的投资者，Built Strata 是比较好的选择。
Survey Strata 在房子建造前就可以拿到共管地契，因为西澳计划审查厅（WAPC） 必须要在共管产业建造前就必须实地审查所有的计划。Survey Strata 顾名思义必须先审查（survey），再通过土地分割企划案。Built Strata 可以先建造房屋再申请共管地契。Survey Strata 更加适用于保留原有房子之后土地分割的计划。
我姓黄，是西澳持牌地产销售经纪和澳大利亚注册移民经纪（MARN: 1387964)。如果您需要买房卖房、免费地产估价，或是想投资珀斯房地产或移民，可以联络我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。
责任编辑：高敏
