【大纪元2015年03月06日讯】（大纪元记者言明编译报导）您是购房出租的业主或打算成为业主么？您是否想让自己的房产增值，并且回报更高呢？您知道三年以后，如果您的房产保暖效率没有达到一定程度，出租就是违法么？如果您的回答都是“是”，那么您一定会对政府提供的房产能效的减税和补助措施感兴趣，而且您要抓紧在4月份之前行动，否则可能就会与大好机会失之交臂。
日前，《每日电讯报》（Telegraph）介绍了4月以前，购房出租投资者可以为房产节能措施所申请的减税措施。
·为什么要提高房产能效
英国政府规定，从2018年4月起，所有的出租房产的保暖效率必须达到E或更高，否则出租该房产将属违法。如果房东不关心房产的能效等级是否足够环保，那么房东可能被罚款甚至被起诉。
如果您不清楚您是否需要改善房产的能效，那么您可以在房产的能效证书中找到您房产的能效等级，从A（非常有效）到G（效率低下）。英国政府表示如果住户居住在能效等级E之下的房产中，每年的取暖费用将不低于£880，为此所有出租房产在2018年时必须达到E级（对于那些整改费用“太贵”的房产，或者几乎不太可能改善能效的房产，可以豁免该法规）。
此外，将从2016年4月开始的租房改革，业主如果“无理拒绝”租客要求房产更加舒适的要求也将属非法。
因此，改善房屋能效对业主来说就并非一个可有可无的问题了。
·提高房产能效的成本
总体来说，受此项规则影响最大的房产大多数是维多利亚（Victorian）和爱德华（Edwardian）式的房产，约占租房市场的10%。以G级的维多利亚式建筑为例，通常需要双层玻璃窗（约合£4,000）、阁楼隔热（£300）、耐热门（£100）、空心墙保温（£5,000）才能满足新的需求。工程的总成本为£9,400——这并不是一个小数目。
为了不至于临阵磨枪，或是被突如其来的大笔支出弄得捉襟见肘。在新的新能效规则生效之前，购房出租业主还有三年时间可以进行房屋装修、改造。但是如果您动作够快的话，您可以获得更大的财务优势。
·提高房产能效的津贴
目前，业主可以申请业主节能补贴（Landlords Energy Saving Allowance）来减免个人所得税，但这项税收补贴将在4月6日到期。对于提高房产能源利用效率的工作，例如添加隔热保温层或更换新的锅炉，每套房产可以申请£1,500的税收减免——但仅有短短几个星期的时间了 。为此购房出租业主应该赶快行动，你可以从每年应纳税所得额度中扣除工程费用，通过自我评估返税来申报税收津贴。
英国地产联合会（The British Property Federation）、节能信托基金会（Energy Saving Trust）、公民咨询（Citizens Advice）和全国业主协会（NLA）都呼吁政府延长这项税收减免。节能信托基金会（Energy Saving Trust）的大卫·威瑟若（David Weatherall）说：“当这种政策还真正有用的时候，我们不应该让它到期。”
·提早申请Green Deal
还有进一步的Green Deal（Green Deal），分为两部分。一部分是用于房屋改善的返现（Home Improvement Fund），先到先得，下期资金将在4月份发放；另一部分是Green Deal的贷款资金（Green Deal Finance Plan）融资，这部分贷款可通过能源账单偿还——因为能效改善之后的账单肯定更低。
网站：https://www.gov.uk/green-deal-energy-saving-measures/overview
如果想要申请，业主需要首先预定Green Deal的评估，获得详细的官方报告后才能用于申请优惠。你要么在工程前支付，然后申报返现，或者在收到优惠券之后再支付。这可以与您的Green Deal供应商决定。由于申请过程比较混乱，而且Green Deal可能被工党政府被取消，所以想申请的业主应该尽早动手。
“届时业主可能要花费不菲的一笔钱。根据选举结果，数目可能不小。”NLA的克里斯·诺瑞斯（Chris Norris）说，“根据工党的计划，可以预期业主将会支付不少账单，而且很多可能轻松达到五位数。”
·能源公司义务基金
对购房出租业主来说，也可能获得其他的资助。例如能源公司义务基金（Energy Companies Obligation, ECO），能源公司每年将会资助13亿英镑用于改善能效。
当前这一期ECO将在3月31日结束，虽然普遍预计这一资金仍将继续下去，也将被大幅削减。例如，用于房屋保暖和加热系统的资金，将减少1/3。
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